港置：「息策共舞」領復甦 王品弟料2026樓價升1成 [香港經濟日報] 2025-12-31

香港置業研究部董事王品弟表示，明年樓市受「息策共舞」格局主導，料明年樓價升10至15%。（彭大偉攝）

2025年樓價止跌回升，呈現「自用、收租、短炒」三類資金同步流入。香港置業研究部董事王品弟表示，展望2026年，受「息口」與「政策」兩大核心因素主導，形成「息策共舞」格局，預測樓價可升約1成。

王品弟又謂，預計2026年樓價走勢反覆向上，除了中美關係的發展，樓市走勢將與兩大核心驅動力「息」與「策」。「息策共舞」的「息」指資金成本與息口走向，「策」則涵蓋本地房屋政策、人才引進及外圍政治策略。這兩大因素的互動，將決定復甦的幅度與速度。

與此同時，若「新資本投資者入境計劃」能進一步放寬，將持續為豪宅市場注入購買力。同時，市場正關注政府是否有必要進一步調整從價印花稅門檻（例如擴闊至600萬港元或以下物業），以更精準地刺激「上車」需求。

新晉屋苑受捧 流通率高

「息口是2026年最關鍵的變數之一，市場普遍預期美聯儲將繼續減息周期，帶動香港銀行同業拆息（HIBOR）跟隨下行，帶動新造按揭利率降低，直接提升置業負擔能力。預期隨着息口回落與樓價趨穩，困擾市場的負資產個案有望改善，對提振市場情緒有利好作用。」王品弟預計2026年樓價有望上升約10至15%。

至於樓市板塊走勢方面，王品弟表示，近年新晉屋苑備受用家及投資者青睞，受歡迎程度與日俱增，以該公司置業調查顯示，高達62.1%的受訪者首選樓齡10年或以下的新晉屋苑，比例首次突破6成，創下紀錄新高，反映偏好新晉屋苑已成市場主流。新晉屋苑平均流通率約4.2%，高於傳統十大屋苑的2.6%，反映市場對新晉屋苑的喜愛程度較高。

事實上，除了本地人外，不乏外來專才普遍傾向租住或購買樓齡較新的新晉屋苑，相信樓市撤辣後，該類物業表現可望看高一綫。

一手豪宅交投新高 走勢續看俏

另外，王品弟認為豪宅市場可持續走俏，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年逾5,000萬元一手豪宅成交量有望挑戰400宗水平，有機會創自2013年一手銷售條例後紀錄新高。

隨着美國重啟減息以及內地放寬銀根，促進資金流動，加上中美關稅爭端緩和，有助提振市場信心，配合近期有不少豪宅新盤推售，相信豪宅市場成為資金追逐和投資的板塊。預料2026年豪宅市場繼續看俏，保持活躍水平。