港置料樓市樂觀 樓價今年看升逾5% [香港經濟日報] 2025-02-14

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽（左六）表示，高才通計劃實施超過2年，首批來港租樓的專才租約陸續屆滿，這批專才有機會「由租轉買」，為樓市增添新置業需求。

美聯集團（01200）行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽預期，香港的經濟日漸改善，有助帶動一、二手成交量齊升。若經濟前景大幅改善，料全年樓價有5%至10%升幅，有望扭轉連跌3年的走勢。

馬泰陽指出，雖然今年市場充滿變數，例如現時新盤餘貨存量仍高企需要時間消化，但對樓市整體的預測偏向樂觀。市場正注視本月底公布新一份財政預算案，期望政府有利好經濟及樓市措施出台，若新政策為市場帶來驚喜，相信有利樓市，樂觀預測全年樓價有望上升超過10%。

馬泰陽續指，2022年底政府推出高才通計劃，吸引大量專才來港，計劃實施超過2年，首批來港租樓的專才租約陸續屆滿，隨着減息周期已啟動，部分屋苑已出現「供平過租」，這批專才有機會「由租轉買」，為香港樓市增添新的置業需求。

料今年成交 一手1.8萬二手4.2萬

他預期，今年樓市會較去年活躍，料「一手漲、二手升」勢頭延續，在一手主導下，上升幅度會較二手顯著。估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升約15%；二手成交量進一步升約2%至4.2萬宗，新盤二手交投皆勝去年。

另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，為了解市民的置業意向，香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，成功收回近300份有效問卷，調查顯示約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民於「財案」公布前態度審慎。

不過換樓客及投資者的入市態度相對積極，調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達38.8%，並已經連續5季超越上車及投資用途。

踏入蛇年，有約58.4%的受訪者睇淡後市，認為本港未來12個月的樓價會下跌，佔比較上季約47.1%增加約11.3個百分點，反映部分市民短期內看淡樓價走勢；其餘約41.6%的受訪者則認為未來12個月本港的樓價將平穩向好。