港置料樓價升逾1成看好600萬元內物業 [香港經濟日報] 2024-12-27

香港置業研究部董事王品弟認為，只要息口持續向下，可帶動多路客人入市，並睇好600萬元以下物業。

明年市況上，王品弟分析，聯儲局本月再度減息，美國減息勢頭持續，有利資金流入樓市，「環球市場積極尋找投資機會，相信本港經濟亦會間接受惠，今年第四季樓價有望止跌回穩。」明年展望上升。

他指，首季屬傳統淡季之故，樓市或會較為觀望，不過預期美國減息週期尚未完結，明年首季樓價按季變化有望較今年首季優勝(24年首季按季跌2.4%)，而次季樓市有望再度回暖，全年樓價窄幅上落，波幅介乎3%。

息口回落 利各路客人入市

對於2025年，樂觀預測全年會有小幅增長，增長幅度約3%，表現「穩中向好」。對於息口，他指息口回落有利各路客人入市，「只要明年減息持續，將吸引更多上車、換樓客及投資者出動入市。」

其中一原因對樓市樂觀，是因專才計劃帶動。他說，現時內地人來港置業已毋須再繳付「辣稅」、加上本港已減息，均減低內地人來港置業的成本。連同撤辣後新香港人成新增購買力，今年首3季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）一手金額佔比逼近52%，可見內地買家投放在香港樓市的一手金額超越本地個人買家。

料二手成交4.2萬宗 升5%

展望2025年，整體買賣成交會較今年活躍，「一手漲、二手升」勢頭延續，估計2025年全年新盤銷售量約1.8萬宗，按年漲12.5%；全年二手住宅成交量預料升5%至4.2萬宗。全年住宅交投挑戰6萬宗以上水平，屆時將創4年新高，當中新盤銷售佔住宅交投比例有望升至3成，更創6年新高。

料全年樓價有望上升超過10%，王品弟看好600萬元以下物業交投，「2024年首10個月的住宅註冊當中，以逾400萬至600萬元的物業佔比最高，達29.7%，其次為400萬元或以下物業，佔比達29.5%，合共佔接近6成，反映上述兩類物業的需求殷切，當中400萬元或以下物業的住宅註冊按年更升逾6成半，表現最活躍。」

對於樓市措施，他建議擴大投資移民置業門檻，因數字反映逾5,000萬元的住宅註冊佔比只有約1%；而逾2,000萬至5,000萬元佔比亦只有約3.6%。施政報告優化「新資本投資者入境計劃」，將住宅物業納入投資總額，涉及的物業成交價須在5,000萬以上的豪宅單位，建議考慮將門檻擴大至准買2,000萬元以上物業，「成交佔整體大市比率不足5%，擴大投資移民置業門檻對上車客影響輕微。」