港盛事經濟吸旅客國際品牌趁租平搶灘 [香港經濟日報] 2025-03-21

隨着租金回調，核心區舖吸引品牌進駐，可以相對較低的成本於一綫舖位設旗艦店，一方面可取得較高人流，另方面作宣傳之效，提升市場覆蓋率。

舖租向來是店舖營運的最大開支，隨着近年舖租回調，令經營成本降低。以日本美粧品專門店@cosme為例，剛租用尖沙咀裕華國際大廈3層作大型旗艦店，面積約1.4萬平方呎，月租料約80萬元，較前租客體育品牌Foot Locker租金料平逾半，並較高峰期時月租達450萬元，回落達8成。

黃金地段開店 提升知名度

過去當租金高企時，核心區舖位一舖難求，租金亦節節上升，時移勢易，現時舖租較高峰期時大幅下調，讓品牌有機會進入之前因高租金無法進入的優質地段，藉此擴大市場覆蓋。品牌可以通過更具競爭力的價格吸引消費者，增強市場競爭力，同時在黃金地段開店有助於提升品牌形象和知名度。

事實上，近年多個內地品牌，亦趁港舖租回落，趁勢進駐，其中有「茶飲界拼多多」之稱的內地茶飲店蜜雪冰城，短時間內連租2店。其中，佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖，面積1,180平方呎，剛以月租12.8萬元租出，較舊租金回落1成。

在政府一簽多行政策推動下，訪港旅客數字上升大。資料顯示，深圳居民赴香港一簽多行恢復，深圳居民去年12月1日起，可以透過一簽多行多次來港。措施實施後首日，訪港內地旅客超過10.9萬人次，較對上一個星期日多了超過1萬人次。

隨着訪港旅客上升加上本港積極推動盛事經濟，而舖租回落為品牌提供了降低成本、擴展市場、提升競爭力的機會，同時也為長期發展創造了更穩定的條件，料會陸續吸引品牌擴充，令舖市租務回升，租金亦有望止跌。