港樓負資產減 次季3萬宗按季降6% [香港經濟日報] 2024-08-01

政府於2月底撤辣穩定樓價，上季末住宅負資產宗數錄得3萬宗，按季下跌6%，連升3季後首度回落，樓價回穩令部分業主脫離負資產，惟整體宗數逾3萬宗仍屬於近20年次高水平。分析相信，近期樓價重現跌勢，預計今季負資產有機會回升。

據金管局昨日公布今年第二季末負資產住宅按揭調查結果，顯示截至上季末共錄得30,288宗負資產宗數，相較今年第一季的32,073宗，按季減少5.6%，屬於連升3季之後首度回落。

受惠於政府在2月底全面撤辣，3月、4月期間樓價反彈，令到部分業主得以脫離負資產狀態。不過，以上季約3萬宗的負資產個案，仍然是2004年第一季以來、近20年的次高水平，而且相較去年同期約3,341宗負資產，現時負資產宗數仍按年增加8倍。

共涉1550億貸款 惟今季或回升

金管局補充，上述負資產個案，涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險貸款，按揭成數一般較高。至於該3萬宗負資產個案，合計涉及貸款額約1,550億元，則按季度減少6%，而負資產按揭中無抵押部分則涉及100億元，按季減少11%，只佔整筆負資產貸款1,550億元的6%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，基於第二季至近月樓價有所回落，不排除下一季度負資產數字有所回升；經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，若美國繼續按兵不動未有減息，樓價仍有回軟空間，若下半年樓價再跌半成，負資產宗數或回升至3.6萬宗。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，據該行內部資料，未見銀行針對負資產或因抵押品價格下跌而要求「Call Loan」（要求提前還款），但提醒業主若長時間拖欠供款，銀行都可能要被迫採取其他行動。

首6月新批按揭31889宗 跌29%

事實上，據金管局數據，上季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，按季上升0.05個百分點，但仍然屬於低水平。另一方面，隨着市況冷卻，上月新申請按揭貸款錄6,690宗，按月減少17%，連跌兩個月，創4個月近低，而新批出按揭為5,221宗，亦按月跌25%，涉及金額74.1億元，按月跌23%。

以今年上半年、首6個月計算，新批出按揭貸款錄31,889宗，較去年同期下跌29%，屬於2003年後、近21年的首半年度新低，涉及貸款額2,179億元，較去年同期跌34%，亦為近8年新低。