港樓市未太悲 暫未見拋售潮 [香港經濟日報] 2022-10-10

本港樓價今年來累跌約8%，李智穎表示，樓價跌幅較市場預期為小，或與住宅供應短缺，以及大部分置業人士已還清按揭有關，目前只有約三分一業主有按揭貸款，加上外圍股市亦處調整期，賣樓後套現資金不知放在何處，故暫未見到樓市有拋售情況。

港息仍有得加 未必追上美息

李智穎指，現時香港實際利率仍低，但按息上升，將會影響樓市成交，「供樓供得辛苦便減少購物」，加上內地經濟放緩，故不利本港經濟前景。

美國聯儲局不斷大手加息，本港最優惠利率亦於9月上調0.125厘。李智穎稱，加息取決於市場流動性，而對銀行來說，按揭屬優質資產類別，現時市場流動性仍充裕，「相信港息仍有得加，但未必會升至與美息相若水平」。

地產股估值低 再跌空間不大

至於本港地產股，她指，很多地產商的收入已不靠物業銷售，還有商廈及商場租金收入，但股價仍處於偏低水平，相信已反映整體經濟疲弱、寫字樓租金挑戰大及加息預期，故即使香港再加息，地產股跌幅也不會太大。

本港地產股的股價較每股資產淨值（NAV）折讓幅度，均較海外上市的地產股大。李智穎認為，這源於股東普遍認為分享不到公司盈利上升的成果，公司又不積極進行回購或派息，故穩定派息率、回購活動，才是令地產股跑贏同業的關鍵。