港樓市抗跌力強韌新盤未來定價趨升 [香港經濟日報] 2026-04-14

本港樓市氣氛明顯回暖，2026年首季一手成交錄逾6,000宗，創自2013年一手條例後的同期新高。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀形容，銷情「相當理想」，即使外圍局勢動盪，本港樓市仍展現強勁抗跌力。

黃光耀指出，即使3月初爆發美伊戰事，外圍局勢動盪對股市及黃金造成波動，惟樓市卻展現強勁抗跌力，「3月單月仍有逾2,500宗成交，表現是意外地理想」。而集團首季銷售金額已突破100億元，至今已售出逾1,000伙，較去年提前4個月達成此里程碑。

3大因素 推動高成交量

黃光耀認為，有三股力量推動成交維持高水平。首先是內地買家比例逐步提升，「因內地樓市仍未明朗，而香港樓市正處上升周期，故若資金可來港，將首選投資本港物業。」其次，隨着高息周期完結，投資者重現，「近期湧現大批大手客入市，吸納中小型單位收租。」第三，樓市穩定促使「租轉買」及「樓換樓」個案增加，進一步支撑成交。

談及新盤未來的定價策略，黃光耀坦言，集團已因應市況「溫和提升售價或削減優惠」。他解釋，市場穩定，加上利息回落令資金壓力減輕，發展商無需割價求售。

此外，對於外圍局勢動盪會否衝擊樓市，黃光耀則指，香港物業的抗跌力已在此輪波動中得到驗證，對後市樂觀。而近期政府賣地成績亦出乎市場預期，「反映發展商逐步看好後市，加快買麵粉，再度給予市場信心，形成良性循環」。