港星商廈巿場的不同 [明報] 2023-07-13

日前，戴德梁行發表報告指上季香港甲級寫字樓市場錄得負吸納量17.27 萬方呎，原因是大型企業縮減租用面積，當中以尖沙嘴區和中區最明顯，不過，情况比較起首季來，已改善了7.6萬方呎。

這情况好像很壞，是不是？然而，對比另一條資訊，是來自另一家測量師行世邦魏理仕最近發表的研究報告，截至2022年第四季度，香港中環的甲級寫字樓租金為全球最高，較新加坡核心區高約40%。

要知道，香港的經濟和人均收入遠遠比不上新加坡，又憑什麼比新加坡更貴呢？這究竟是不是代表了，香港的商廈租金還不夠慘，需要更慘更跌，方才有競爭力呢？

這又得看另一個統計數字，就是香港至少有三分之一的甲級寫字樓供應量位於非核心區，對比新加坡核心區，則壟斷了80%的甲級寫字樓供應，這從一方面解釋為何香港核心區的租金更貴，但從另一方面看，中環等核心區的甲級寫字樓供應量仍然有增加的空間……吓！已經咁大鑊，再加，豈非更大鑊？

再作出另一個對比，就是港島東、九龍東租金，居然較新加坡非核心區低了75%，因此，從這方面看，香港的商廈租金也不算太貴，只要不租核心區了，性價比還算不錯。反正網上營運盛行，大部分工作都不用出外交收，而現時在港島東、九龍東吃中午飯，選擇也很多，高級的也有，不會太「屈質」。