港應跟隨中央出手托市 [香港經濟日報] 2024-10-07

美國在當地時間9月18日宣布減息0.5厘，其後中國人民銀行宣布降準0.5厘，中央政府並推出一系列救市措施，令到國內股市爆升。9月24日，中央政府再發布一連串的貨幣金融政策「組合拳」，明確釋放「穩增長、穩股市、穩地產」的強烈訊號。

中央政府在房地產政策方面表現積極，包括減房貸利率0.5%、統一首套房及二套房的首期由25%減至15%，以及決心加快商品房的去庫存量措施等。這一系列措施公布推出後，國內股市即時爆升，成交金額更屢創新高。一系列振興房市的全國性政策，範圍之廣力度之大，有外界甚至稱呼為「史詩級救市」。

中央政府房地產政策推出後，內地股市連續四個交易日突破1萬億元，在國慶前一個交易日，開市只需35分鐘成交金額就已經突破了1萬億元。同時，香港股市也受惠，在國慶前五個交易日，恒指急升2887點，成交金額在國慶前一個交易日竟然高達5,058億元，破盡香港股市的歷史紀錄。

振興本地經濟 須穩樓市

由於中港股市國慶前爆升，令中港股民獲利不少，自然刺激國慶期間的消費意慾，令到整體經濟氣氛轉好。國內A股於國慶前五個交易日，總市值暴升超過17萬億元人民幣，然而港股截至9月27日的市值為36萬億元，即差不多佔了港股市值的一半，其瘋狂程度可想而知。

另外，在國內樓市方面，就以上海一個豪宅盤翠湖天地6期為例，面積為437至1,352平方米，平均售價為1.1億元人民幣。這個豪宅盤在9月27日推出當天就全部賣出共108套房，名副其實是一個「日光盤」，而且籌號只需叫到121號就已經全部售罄，足以反映上海的豪宅需求強勁，而這種銷售情況真的叫香港發展商羨慕不已。

根據市場數據顯示，國內的房地產亦開始出現止跌回穩的現象。中央政府明白，如果要救經濟必須先救樓市，同樣，香港政府如果要振興本地經濟，也必須先穩住樓市。

筆者認為，香港特首應該仿效並跟隨中央出手托市，而最佳的時機就是10月16日的施政報告，香港市民期望在新一份的施政報告中會宣布多項振興香港經濟及穩住樓市的措施。