港島連錄商廈買賣用家入市積極 [香港經濟日報] 2025-11-21

近兩星期商廈買賣市場暢旺，錄分層及全幢商廈成交，買家主要為用家，相信見價格已大幅調整，入市購入長綫自用。

商廈買賣轉旺，更錄全幢成交，英皇集團以約11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。英皇指，考慮香港物業市場近期的市況、與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。

物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,145元。

英皇沽灣仔全幢 低12年前27%

翻查資料，物業前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年永亨銀行將物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以約15.88億元承接。其後集團斥資，為物業進行翻新。2015年物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入約5,021.9萬元。事實上，2014年新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前約4.28億元，平約27%。

至於分層商廈方面，港島指標物業連錄成交，中環指標甲廈美國銀行中心錄得全層買賣，涉及物業36樓全層，面積約13,880平方呎，以約2.5億元成交，呎價約1.8萬元，單位以交吉交易。據悉，該廈最高樓層為37樓，故是次成交屬「鳳凰樓層」，享有全維港海景。

信德中心 呎價1.2萬創新低

按成交呎價約1.8萬元計，與去年物業23樓全層銀主盤以約2.5億元成交價相若，該銀主盤買家為金澳科技（湖北）化工有限公司董事長舒心及相關人士，2層單位呎價均約1.8萬元，為該廈近15年來最低紀錄。翻查資料，單位原由永倫集團持有，於2006年以約1.73億元購入，持貨19年轉手，帳面獲利約7,700萬元，升值約45%。

至於上環信德中心西翼22樓04及05室，面積約3,961平方呎，剛以約4,753.2萬元成交，平均呎價約1.2萬元，屬該廈呎價近15年新低。據了解，新買家為港交所上市公司「杭品生活科技」旗下的全資附屬公司「金高峰服裝國際」。翻查資料，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，是次入市料購入作為集團辦公室自用。該單位原本由有「農地大王」之稱的邱志堅持有，2007年12月以約3,747萬元購入，現持貨近18年帳面獲利約1,006.2萬元，升值約27%。

分析指，港島商廈始終享有傳統商業區優勢，當價格回調後，即吸引用家入市，令近期不論大型銀行，以及中資機構等，紛趁機於港島主要商業地段入市，作長綫自用。