港島舖位價格回調投資者垂青 [香港經濟日報] 2026-11-12

近日港島商舖市場成交，以灣仔及銅鑼灣較多，兩區既有本地消費亦有旅客前往，而舖價均出現大幅調整，獲投資者垂青。

紀惠集團續沽貨，消息指集團以約6,200萬元，沽出銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，物業為相連地舖連閣樓，面積約4,200平方呎，現由銀行以每月約24萬元租用，以約6,200萬元沽出，呎價約1.5萬元，回報率約4.6厘。

紀惠沽銀行舖 蝕3千萬

原業主為紀惠集團於2007年以約9,280萬元購入舖位，去年以約7,800萬元放售物業，如今持貨19年沽貨，帳面蝕約3,080萬元，幅度約33%。

同區大樓面舖交投不俗，資料顯示，銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地下舖位，以約8,000萬元成交。該舖處於禮頓道、波斯富街及希慎道，面積約11,727平方呎，設有逾25米招牌位，以成交價計，呎價約6,822元，舖位現由汽車品牌租用作陳列室。

該物業由怡和持有，集團去年曾放售該廈停車場及舖位，今年3月先以約1.3億元沽出2樓至6樓停車場，共172個車位，如今再沽出舖位，合共套現約2.1億元。

消息指，新買家為本地財團，較早前亦有入市購舖，今年中以約1.1億元，向麥當勞購入鰂魚涌栢蕙苑分店舖位。

另資料顯示，灣仔告士打道77至79號地下1號舖，以約4,280萬元成交。物業面積約1,800平方呎，呎價約2.4萬元。舖位現由星巴克咖啡室以每月約17.3萬元租用，回報率約4.9厘。新買家為投資者，較早前以約1.2億元購入荃灣街市街麥當勞舖位。舖位原由舖位資深投資者余旻修持有，他於2022年中，即疫情期間，以約5,000萬元購入舖位，持貨4年轉手，帳面蝕約720萬元離場，幅度約14%。

銅鑼灣樓上舖 13年跌價7成

除地舖外，樓上舖同樣獲投資者趁低入市，銅鑼灣樓上舖錄大幅蝕讓成交，資料顯示，銅鑼灣霎東街OLIV 18樓全層，以約2,000萬元沽出。物業面積約1,831平方呎，呎價約1.09萬元。翻查資料，原業主於2013年以一手購入，當時正值政府推出辣招，資金由住宅流入工商舖，加上核心區舖價及租金升上高峰，業主推出OLIV樓上舖，而18樓全層當年以約7,232.5萬元成交，其後物業淪銀主盤，現以2,000萬元沽出，物業13年貶值72%。

分析指，整體舖價已大幅回調，而港島消費市場相對受港人北上消費影響較低，加上銅鑼灣及灣仔均屬有旅客到訪之地，如今舖價較10年前回落不少，即引來投資者垂青。