散貨場成新勢力積極進駐民生區 [香港經濟日報] 2026-11-12

特賣場及散貨場近年成為香港零售市場的新興勢力，以低價促銷、貨品種類繁多為賣點，成功吸引精打細算的消費者。近期市場錄得兩宗特賣場相關租務成交，平均呎租介乎178至180元。

大角咀迷你舖 租金2年升78%

市場消息透露，大角咀晏架街57號地下57B號舖，面積約150平方呎，由特賣場以月租約2.67萬元承租，呎租約178元。該舖位位處大角咀民生區，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定。翻查該舖位的租務歷史，2024年時前租客為地產代理，月租1.5萬元。最新特賣場以2.67萬元進駐，較地產代理時期上升約78%。

另一宗成交位於葵涌高芳街31至41號地下G3及G4號舖，建築面積約1,028平方呎，由內地平價特賣場以月租18.5萬元承租，呎租約180元。該舖位位處葵芳人流旺段，比鄰街市及天橋，位置優越，適合平價超市以薄利多銷模式經營。

營業董事許偉文表示，有意經營特賣場的創業者，可重點留意民生區內人流穩定的街舖或街市周邊據點，該類舖位租金相對相宜，且鄰近居民日常購物路綫；同時可考慮核心區內租金已大幅回調的優質地段，以短租或靈活租約模式測試市場反應。