旅客增帶動個人護理品店連環租舖 [香港經濟日報] 2026-11-12

新皇崗口岸開通便利中港交通，內地旅客增加，旅客對藥妝及個人護理需求殷切，相關連鎖品牌加快擴張並進駐核心旺段，近日市場連錄多宗租賃成交，帶動一綫旺舖租金回穩。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，大型個人護理連鎖品牌憑藉豐富的產品選擇、平民化價格及品牌知名度，率先搶佔核心區矚目舖位，相繼接連開設數間分店。新近港島區錄得租賃成交，銅鑼灣駱克道531至533號地下，建築面積約2,010平方呎，由屈臣氏以每月約40萬元承租，平均呎租約199元。該舖位正對崇光百貨及港鐵銅鑼灣站出入口，屬人流極為暢旺的黃金地段。

翻查資料，該舖前租客為內衣品牌，於2018年以每月約137.5萬元續租，平均呎租約684元，至今年8月底租約屆滿搬出；業主其後以約50萬元叫價放租，最終成交租金較叫價回落約2成。

佐敦薈巨舖 月租64.7萬

莊氏補充，屈臣氏早前以每月約64.7萬元租用佐敦彌敦道233至239號佐敦薈地下A號舖，涉及面積約4,313平方呎，平均呎租約150元。翻查資料，東方錶行曾於2010年以每月約95萬元租用，意味最新租金較高峰期時回落約32%，反映核心區街舖業主大都順應租金下調的趨勢，願意調整叫價，因而吸引具實力的連鎖品牌長租優質地段之旺舖，而品牌亦得以合理租金進駐黃金地段。

此外，中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃偉基表示，另一連鎖品牌龍豐集團亦積極進駐核心區，例如尖沙咀廣東道30號地下G07號舖，面積約3,517平方呎，月租約80萬元，平均呎租約227元，該舖面向海防道，屬通往海港城的必經之路，人流暢旺且廣告效應極強，吸引品牌進駐。

黃氏分析，現時旅客在消費意識上更趨理性，對藥妝及個人護理等剛需日用品需求穩定，在客源持續增長下，帶動相關品牌承租能力大增；由於此類連鎖品牌大多租用逾千呎大舖，可發揮強大宣傳效益並引流，預料日後將會有更多品牌進駐優質舖位，並紓緩核心區空置率。