港島甲廈首季租賃2年低 [信報財經新聞] 2022-04-19

第五波疫情肆虐，直接拖累第一季寫字樓租賃市況。中原（工商舖）統計，港島區指標甲級商廈首季僅錄1192宗租賃成交，創2020年第一季後新低；中環空置率上升至8.37%，創該行統計的歷史新高。

中環上月空置率8.37%新高

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，港島區商廈第一季錄得約1192宗租賃個案，宗數與去年第四季相比下跌約23%，按年下降約24%；成交金額約1.2億元，較去年第四季挫約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

本港經濟前景受各種不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期等影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，令港島區甲級商廈空置率持續高企。據該行統計，3月份港島整體甲級商廈空置率約9.59%，按年升0.16個百分點。中環及金鐘最新空置率同錄得約8.37%，中環的空置率更創自2016年以來新高；至於上環、灣仔及銅鑼灣空置率則見改善。

陳雁樓認為，疫情肆虐令部分企業無法正常辦公，中外企業都面臨縮減規模甚至結業，使商廈租金持續受壓。由於中環甲級商廈涉及大業主或單一業權，難有較大議價空間，導致中環空置率處於高位。他指出，商廈市場走勢仍取決於疫情變化，預測第二季寫字樓租賃成交量反彈逾10%至約1350宗，租金則向下調整約5%。