港島甲廈領跑帶動大市 寫字樓7 月成交按年升五成 [香港商報] 2026-08-10

本港工商舖市場買賣交投趨熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高。當中港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。數據顯示，本港寫字樓買賣市場7 月共錄得約110 宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。

中資外資新投資者入場撐市

根據中原（工商舖）數據顯示，2026 年7 月份工商舖錄得約430 宗買賣成交，連續3 個月維持單月錄得逾400 宗水平，與上月約436 宗對比，僅窄幅上落；全月成交金額約51.67 億港元，按月上升8.93%。該行預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者進場，相信8 月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。

該行董事總經理潘志明表示，7 月份工商舖買賣市場錄得約430 宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%。買賣成交金額方面，7 月份錄得約51.67 億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7 月份錄得約110 宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021 年4 月以來再度單月錄得逾100 宗成交；而成交金額則錄得約26.98 億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。

此外，商舖買賣於7 月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36 億元，較6 月份上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7 月份買賣成交量錄得約254 宗，成交金額約13.33 億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。

工商舖錄得多宗矚目成交

潘志明續稱，7 月份工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8 號亨利集團中心全幢，以及同街18 號廣旅集團大廈地下3 號舖及車位，上月合共以約8.92 億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，原業主吳鎮科家族2017 年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3 層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8 億元。是次轉手未計重建成本，帳面虧蝕約8.88 億港元，蝕幅接近五成。此外，原由吳鎮科家族持有的邊寧頓街13 至15 號Biz Aura 全幢商廈，新近亦以約3.85 億元易手，貼近意向價。

業界分析認為，目前工商舖市場處於「以價換量」的築底階段，物業售價維持低位，但成交量已重回2021 年水平。伴隨本港甲級寫字樓空置率持續改善，港島核心區商廈呎價率先企穩、交投提速，有望帶動整體商廈大市逐步修復。

學生宿舍市場需求強勁

學生宿舍改裝持續成為工商舖市場新增長亮點。近期京東、偉合資本等外地資金陸續入局，收購全幢物業改裝學生宿舍，為商業地產市場注入全新支撐。潘志明預期，8 月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。

此外，租務市場同步迎來開學季行情。中原地產表示，何文田自由道Vau Residence 中低層G 室，實用面積211 平方呎，最新以17000 元租出，摺合實用呎租81 元。新租客為內地生，即將來港讀書，決定趁開學前物色香港新居，可即租即住，考慮片刻即決定以「年付」方式承租單位。