港島甲廈呎租 全年跌8.2%《經濟日報》2023-02-03

萊坊統計指，去年港島甲廈租金向下，跌約8.2%，預計中港通關後，整體租務市場將轉好。

據萊坊每月商廈租金統計，去年12月各區商廈租金變化不大，港島因租務較淡靜，中環超甲廈呎租及整體中環呎租，分別為125.5元及106.4元，按月並無起跌，其他區如灣仔、上環等亦如是。總括全年，港島區整體租金持平於每平方呎69.5元，租金按年下跌8.2%。

▪️觀塘The Millennity全層 呎租28元

踏入2023年，整體甲廈租務加快，全新甲廈成租客搬遷熱點。新地 （00016） 旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目，早前命為「The Millennity」，物業2座29樓全層，面積約1.26萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為科網公司。該公司原租用同區駿業街商廈，涉及面積約7,400平方呎，是次搬遷既擴充樓面，亦可搬至全新甲廈項目作升級。

The Millennity現已落成，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站。項目2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。目前商廈部分最大租客為積金局，租用約8萬平方呎樓面。

▪️啟德AIRSIDE兩層 獲日資機構洽租

新甲廈獲洽租，去年落成大型商廈項目啟德AIRSIDE兩層樓面，合共逾7萬平方呎正獲洽租，呎租約35元，預計快將落實。據了解，洽租機構為日本三菱銀行集團，該機構目前租用中環AIA Central逾10萬平方呎樓面，預計是次洽租，將把集團後勤部分遷入啟德，而核心業務仍保留在中環。按目前AIA Central平均呎租約110至120元計，搬遷可大幅節省成本。啟德AIRSIDE為近2年最大型商業項目，去年落成，並於第3季錄首宗租務，近期則有所加快，包括高層全層，面積約3.75萬平方呎，以每平方呎約35元租出。

萊坊指，自內地重新通關以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠之外，其他因素如大廈的ESG評級及裝修，對於吸引或留住租戶都愈來愈重要。跨國公司，特別是銀行和金融的跨國公司的租戶需求仍然疲弱。新的工作場所策略令企業縮減所需要的寫字樓面積。在疫情後，不少企業都已經轉租或退租多餘的寫字樓面積。

九龍區方面，該行指，預期今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定，雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，但相信內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。