港島東屋苑旺中帶靜配套齊 [香港經濟日報] 2025-06-27

港島東區為大型屋苑集中地，即使大部分屋苑樓齡較大，但論交通網絡、住區配套，以至校網等，完勝不少新貴屋苑，鰂魚涌康怡花園及其周邊屋苑，更以旺中帶靜吸引用家。

位處英皇道旁，比鄰港鐵太古站的康怡花園，分上、中、下康3部分，上康怡，即A至H座，處於高位，住客可選擇轉乘小巴上、落，其優點在於大部分單位坐擁開闊視野，同時頂層附有複式戶；中康怡泛指J至M座，高層戶可眺望維港景，加上附有屋苑最大面積的戶型，締造不少高價成交。下康怡即N、P至R座，靠近英皇道、港鐵太古站出入口、康怡商場等優勢，以位置便捷為賣點。

康怡呎價1.2萬 2房600萬起

而過去一年以來，康怡花園實呎均價徘徊於1.2萬餘元水平，而目前最新均價約12,400餘元，較2022年4月高位約17,300元相比，均價大為回落近3成，與同區太古城不相伯仲，亦因為呎價大幅回軟，對用家而言甚具吸引力，畢竟屋苑戶型選擇多由2房、3房，至套房等，迎合不同家庭所需，以2房計，撇除極低層戶，叫價600萬元以上已有選擇，而3房門檻亦由約700餘萬元起。

除了康怡花園外，其周邊亦不乏坐擁旺中帶靜優勢的屋苑，如樓齡相對較新，由太古發展的逸樺園，雖然只得2座物業，但提供由2房至套3房另多用途房，以至頂層特色戶，加上屋苑樓底高，附有露台的優點，叫座力相對較高。據中原網頁資料顯示，逸樺園暫有約20個賣盤，叫價由約1,280萬元起。

而講求實用，廳大、房大的用家，同屬太古手筆的栢蕙苑屬另一之選。屋苑由4座住宅組成，戶型區分作2房及3房，間隔方正為其主要賣點，其2房由實用面積500餘平方呎起，所以叫價上較周邊的南豐新邨、康怡花園等為高，約700餘萬元起，但因為其實用高、大多單位面向內街，環境相對較清靜，另有捧場客支持。

相比之下，南豐新邨為同區入場門檻較相宜的屋苑，以2房計，500萬元以下亦有選擇，雖然欠缺會所設施，但羽毛球場、籃球場、兒童遊樂場等配套亦有提供。