港島東增464萬呎商業樓面 [香港經濟日報] 2022-10-26

近年鰂魚涌、太古一帶的舊樓及工廈逐步重建為商廈，其中位於臨海位置的鰂魚涌海裕街用地，將會建成一排商廈及酒店群。初步估計，區內的重建項目將提供約464萬平方呎商業樓面，進一步穩固港島東商業區的地位。

以往鰂魚涌屬於住宅及工業為主的社區，不過，隨着區內的大地主太古地產 （01972） 陸續將區內廠房、工廈重建成為太古坊的商廈群，逐漸變成第2個商業延伸區。發展商亦看準商機，陸續為區內工廈及舊樓開展重建工程，加快地區轉型。據粗略統計，現時區內至少有3個正在進行的工商業重建項目，共涉約216.2萬平方呎的商業樓面供應。

海裕街地盤標售 市值約40億

原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，於今年年中招標放售，可重建的商業樓面涉約40萬平方呎。項目去年3月獲通過有關原址換地申請，擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，經補地價後，或可提供建築面積約40萬平方呎樓面，興建5幢34米至41米（主水平基準以上）的建築物，作為酒店和辦公室用途，並設4.1萬平方呎的觀景平台。據了解，項目的市值約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途需補地價。

值得留意的是，早在2000年代初曾經有意將用地建為一個名為「老香港」的懷舊主題公園及商業旅遊項目，直至近年，發展商才同意原址換地。而項目以曾於2019年獲批准興建建1幢商廈、4幢酒店，提供400間客房，總樓面約40萬方呎。

濱海街舊樓獲批建商住大廈

另外，恒地 （00012） 及太古旗下的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，於今年3月份獲屋宇署批建2幢28層高（另設3層平台及2層地庫）的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

至於太古地產收購逾10年的鰂魚涌仁孚工業大廈，亦於今年年初獲土地審裁處批出強拍令，底價為約50.526億元，屬於強拍條例於1999年生效以來，涉及底價最貴的強拍。事實上，集團花逾10年的收購，並於2018年已經就項目及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。發展商表示，若最終成功投得上述兩項目，將計劃重建為辦公樓及其他商業用途，涉及總樓面約77.9萬平方呎。