港島指標甲廈買賣旺用家主導 [香港經濟日報] 2025-12-19

11月甲廈買賣轉旺，多幢港島指標甲廈錄買賣，而不少用家有見價格回調即入市。

據中原工商舖統計港九十大指標商廈買賣，11月合共錄11宗買賣，屬近年最多成交一個月。成交集中於港島指標甲廈，美國銀行中心錄3宗成交，其中兩宗屬最高兩層單位，投資者及用家均有入市。

資料顯示，美國銀行中心35樓03室，面積約1,517平方呎，上月初以約2,730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，買家為電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡。單位現由醫務所租用，故料新買家購入作投資。據悉，物業由永倫集團相關人士於2023年以約4,800萬元購入，現帳面蝕讓約2,069.4萬元，蝕幅約43%。

美銀頂層 2億易手

另消息指，美國銀行中心37樓頂層，以約2億元沽出，物業面積約10,500平方呎，私人空中花園共約3,076平方呎，呎價約2萬元。該單位由永倫集團持有，資料顯示，早年分階段購入，合共涉約1.05億元，是次沽貨升值近1倍。

至於金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以約9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以約3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。另上環信德中心西座中低層單位，面積約10,011平方呎，以約1.35億元沽出，呎價約1.3萬元。

星光行呎價低見3523元

成交增惟造價仍偏低，尖沙咀星光行9樓26室，面積約880平方呎，以約310萬元易手，平均呎價約3,523元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元。原業主持貨20年，現帳面獲利約10萬元，升幅約3.3%。翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2008年，成交呎價約3,200元。

中原工商舖黃瑋琮分析，市場上一直有不少機構部署購入商廈單位自用，經過價格多年調整後，最近有見市場氣氛轉好即決定入市，而近期指標商廈買賣中，料逾半來自用家入市。

後市方面，他預計因商廈價格漸喘定，銀行按揭取態料有望放鬆，相信明年初商廈買賣有增，而價格則因空置樓面仍多，短期內難反彈。