港島巨舖吸投資者入市北角一籃子地舖2.13億沽出 [香港經濟日報] 2023-08-15

近日整體商舖買賣平穩，而港島民生區商舖，樓面大呎價較便宜，吸引投資者出手入市。

中原工商舖統計，7月份商舖市場呈量跌價升走勢，全月共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%；當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。

北角公主大廈地舖 2.13億易手

近期大樓面商舖頗受歡迎，而港島區巨舖更是焦點。北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖（約6,535平方呎）及1樓（約6,440平方呎），總面積約12,975平方呎，業主原本叫價3.2億元放售，議價後以約2.13億元易手，呎價約1.7萬元。

資料顯示，該舖現時分別租予幼稚園、食肆及藥房等多個不同租客，主要以民生行業為主，月租介乎約1.9萬至23.5萬元，總租金收入約70.5萬元，即新買家可享約4厘租金回報。

原業主為資深投資者楊奮彬旗下錦華地產，該公司於2009年以約1.14億元購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億元。

據悉，新買家為盛滙商舖基金，該基金近期非常活躍，亦購另一項巨舖。西灣河筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下及1樓舖位，總面積約5,900平方呎，以約7,500萬元易手。物業地下2舖位現時交吉，1樓由食店以約13.5萬元租用，買家為盛滙商舖。

物業原由老牌家族持有，發展住宅項目ONE EIGHTY，於2019年開售，現沽出商舖部分。今年初，業主把舖位推出放售，叫價約1億元，現減價約25%沽貨。

港島‧東18兩層舖 英皇集團1.8億沽

此外，西灣河成安街18號舖位易手，涉及物業地下及1樓，地下面積約5,530平方呎，1樓面積約4,908平方呎，合共約10,438平方呎。物業現時近乎全數租出，租客包括超級市場、餅店、零食店等，每月租金收入約53萬元。項目原由英皇集團持有，早年發展住宅項目港島‧東18，而商舖部分一直保留收租。較早前，業主把舖位放售，叫價約2.19億元，如今減近2成以約1.8億元沽出，呎價約1.7萬元，回報率約3.5厘。市場人士透露，買家料為內地投資者。

分析指，通關後零售升幅不似預期，核心區舖位租售價暫未見大幅反彈，在高息環境下，投資者追求較穩健的民生區商舖，故近期成交仍集中在民生區。近期大手買賣上，以港島區大樓面舖位最受捧，因港島區住宅價格一向較高，消費非常穩定，而大樓面舖位呎價較便宜，防守性較高，因此最近多獲投資者注視。

民生區商舖勝在穩健，現業主放售天后餐廳舖位，叫價約1,900萬元。

米綫店租用 回報2.7厘

美聯旺舖營業董事楊開永表示，獲委託放售天后電氣道22至52號金殿大廈地下17號舖，面積約400平方呎，業主意向售價約1,900萬元，平均每平方呎約4.75萬元。

楊氏指，店舖門闊約12呎，間隔四正實用，現由米綫店承租至2025年3月，每月租金約4.3萬元，新買家可享約2.7厘租金回報。從商舖步行3分鐘即可到達港鐵天后站，附近亦設有多條巴士及小巴綫。

他續指，物業臨近區內主要幹道英皇道，比鄰維多利亞公園及多個住宅群，人流密集，民生需求大。加上通關後旅客重臨，飲食業復甦，商舖市道前景樂觀。