港島大宅蝕賣重災 懿峯16年瀉706萬 賽西湖大廈跌價12% [東方日報] 2025-08-12

各區持貨多年的二手業主，近日紛紛蝕賣離場，當中以港島大單位最重災。西半山懿峯近1,400方呎大戶成交價3,700萬元，較約16年前買入價急挫約706萬元；北角半山賽西湖大廈套三房戶亦要劈價至2,030萬元轉手，約13年間跌價約12.8%。

資料顯示，上述懿峯高層B室，實用面積約1,398方呎，剛登記成交，呎價約26,466元。原業主於2009年的購入價約4,406萬元，期內貶值約16%。

利嘉閣梁啟豪表示，賽西湖大廈8座高層A室，實用面積約1,124方呎，叫價2,300萬元放售，區內專業人士租客議價後獲減270萬元，連車位購入，呎價約18,060元。原業主在2012年以約2,328萬元買入，帳蝕298萬元。

凱譽持10載貶近三成

九龍半新盤業主持貨約10年都損手。市場消息透露，尖沙咀凱譽高層H室，實用面積約453方呎，兩房設計，成交價約825萬元，呎價約18,212元。單位2015年10月購入價約1,174萬元，期間貶值約349萬元，跌幅約29.7%。

西南九龍匯璽交投轉旺，重磅業主趁勢沽貨。中原黃永財稱，屋苑8月已錄至少6宗買賣，包括2B座低層K室，實用面積約441方呎，6月叫價降至880萬元，終以860萬元售出，呎價約19,501元。資料顯示，原業主於2017年以「一約多伙」形式連購項目兩個單位，上月同以860萬沽出較低層同室單位，合計跌價逾210萬元或約11.1%。

迎海·星灣御輸516萬

馬鞍山大單位蝕幅亦顯著。美聯楊震霆表示，區內迎海·星灣御25座中層A室，實用面積約1,390方呎，四房間隔，降價至1,998萬元獲海外回流客承接，呎價約14,374元。原業主2017年斥2,514.58萬元一手購入，帳面損手516.58萬元，蝕幅約20.5%。

過去周末元朗交投活躍，中原王學勤指，全區兩日錄約21宗二手買賣，以同期計，創約兩年半新高。資料顯示，期內錄至少6宗損手交易，包括Grand YOHO第9座中層兩房戶，成交價750萬元，較約9年前購入價低逾60萬元，呎價約14,451元。

鄰區藍籌盤天水圍嘉湖山莊亦有業主蝕本出貨。利嘉閣蕭啟諾稱，麗湖居7座中層C室，實用面積約546方呎，家庭客議價後以443萬元成交，呎價約8,114元。原業主於2017年以約490萬元買入，帳面虧蝕47萬元，跌價約9.6%。