港島壹號中心首錄租務呎租55元 [香港經濟日報] 2025-06-10

新落成甲廈吸引租客搬遷，文華東方旗下銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）錄得首宗租務，涉及兩全層，合共約4.3萬樓面，獲台資銀行租用作擴充兼升級，呎租約55元。

市場消息指，銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出。相信由於屬項目首宗租務，租金上有少許折讓。

據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。集團香港分行於2002年成立，在港提供一站式銀行服務，包括存滙、企業金融、貿易融資、私人銀行、埸外交易衍生工具等服務。

轉租新項目 擴充+升級

該集團香港負責人去年曾表示，分行定位是協助大中華區的跨境企業以香港作為營運中心，以及推動區內ESG（環境、社會和管治）融資。當時集團指，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人，並指正探討是否於現址多租一些地方，或者搬往其他商廈租用更大的地方。

據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園3期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。

文華東方酒店持有的告士打道281號港島壹號中心，前身為香港怡東酒店，2017年正值甲廈高峰期，文華東方集團把怡東酒店推出招標，最終收回及宣布自行進行重建，2019年正式關閉，預計2025年落成，投資額約50億元。

集團於去年7月進行平頂儀式，項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面約2萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於今年第二季正式開業。此外，該項目已獲得綠建環評（BEAM Plus）鉑金級等證書，料可吸引不同企業進駐。

近年為本港甲廈供應高峰，由於全新項目提供最高質素的設備，加上業主因應市況降低叫價，故多吸引租客搬遷升級，例如啟德AIRSIDE近一年，成功招攬多間跨國企業搬遷。