港島商廈吸引 實力投資者入市 [香港經濟日報] 2022-05-20

本港近期疫情平穩，政府落實第二階段放寬社交距離措施，商廈活動逐漸恢復。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月份租務成交量反彈至近5個月高位，而50大指標甲廈成交量亦回升至1月份疫情較穩定時的水平，上月共錄得9宗買賣。

筆者發現，現時甲級寫字樓市場雖然初步錄得正吸納量，但租金水平仍處於低位，沒有起色。報告指，上月甲廈租金錄得輕微下跌，按月跌0.3%，當中港島核心區如金鐘、中環的甲廈租金需調整以吸引租客，包括金鐘太古廣場3期及中環中心高層單位，租金較之前低1至3成，導致中環區的甲廈租金按月挫4.3%，屬跌幅最大的分區。

至於甲廈空置率亦屬偏高，報告又指，4月份整體甲廈空置率為9.5%，東九龍甲廈空置率更升至14.7%，為各分區中最高，亦是自2021年11月份以來最高。反觀乙級寫字樓因為經過一輪企業收縮、重組，租金跌幅已經初步喘定，尤其是傳統核心區，例如灣仔、銅鑼灣、中環、上環、油尖旺等區域已經見底，乙廈相對而言更獲投資者注視。

灣仔全新寫字樓反應熾熱

筆者認為，現時仍未見重大利好因素刺激商廈買賣市場，成交略見疲弱，但留意到，近期灣仔有個別獨具特色的全新寫字樓項目，反應熾熱。由於港島區已有一段時間缺乏寫字樓新供應項目投入市場，部分擁有充裕資金的實力投資者現時或會將目光投放於港島寫字樓，用作自用或投資，區內寫字樓對他們而言依然非常具吸引力。

再者，港島核心商業區一帶交通網絡已日趨完善，東鐵綫過海段早前正式通車，貫通新界東北、九龍中及港島，由紅磡延伸過海至港島，瞬間直達灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，金鐘站更成為四綫滙聚的「超級轉車站」，有望帶動灣仔、中環及金鐘寫字樓的租賃交投量上升，而新商廈項目步行至會展站及灣仔站只需約5分鐘，正可盡享兩站滙聚優勢，相信區內商貿氣氛會更趨濃厚。