港失業率添憂 內地生難撑租市 [香港經濟日報] 2022-05-27

過去內地大學生來港租樓，一向是暑期租金上升的動力之一。以去年為例，在內地生搶租帶動下，美聯租金走勢去年7月報35.36元，創17個月新高。但面對失業率回升影響，今年租金升勢相信稍為遜色。

未完全通關 豪宅租金影響大

本港最新失業率上升至5.4%，雖然相關數字短期內會見頂，對整體樓價未必構成即時衝擊，但是失業率上升對中小型單位住宅租金有一定衝擊。因為現時失業率較高的行業以餐飲、零售及旅遊業最嚴重，相關行業對中小型單位租務需求較殷切，很難單一靠內地生租樓支撑大市。

其次，疫情仍困擾市場，中港兩地未完全通關，無論中資及外資員工未能來港工作，對租務市場構成致命影響，當中豪宅租金影響最大。

今明年私樓落成增 新租盤多

另一方面，今明兩年私樓落成量甚高，新租盤供應一定上升，對二手樓租金構成困擾。據差餉物業估價署數字顯示，今年私人住宅落成量將回升至22,850個，按年大增58.8%，挑戰近18年落成量新高。

加上不少原定於今年上半年入伙的項目，受疫情影響而押後至下半年或明年初入伙，形成大量新盤集中相近時段收樓，租盤供應會急速增加，故相信今年住宅租金升勢不及去年明顯。