港大內地生4.2萬租寶翠園2房 [香港經濟日報] 2025-09-05

8月份屬內地生搶租高峰期，並有出現愈租愈貴情況，港大內地生與家人以月租4.2萬元，承租寶翠園2房單位，屬今年最貴內地生租務個案。

市場消息透露，薄扶林寶翠園上月共錄23宗租務，平均呎租約54元。其中寶翠園8座高層D室，實用面積843平方呎，屬於2房間隔，由一名港大生及其家人，以月租4.2萬元承租，屬今年內地生租金支出最貴個案，內地生一次過支付全年租金，涉資約50.4萬元。

單位業主早於2009年以約780萬元購入單位，現享約6.5厘租金回報。不過，若按現時銀行網上估值1,610萬元計，市值租金回報約3.1厘，屬於理想回報。

合住較大單位 拉高平均租值

其次，堅尼地城加惠臺2座低層D室，實用面積639平方呎，屬於3房間隔，由3名港大生合租，每月租金約3.1萬元，內地生一次過支付全年約37.2萬元租金。業主為投資者，2023年才以約1,072萬元購入單位，現享約3.5厘租金回報。

中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，旗下團隊8月份一共促成75宗內地生租樓個案，成交月租介乎9,300元至42,000元之間，平均每宗月租約21,530元，較7月每宗平均月租19,421元上升逾1成。

他指出，租金上升除了反映內地生搶租潮愈搶愈貴外，另一個原因是，區內細價租盤供應短缺，不少內地生以合租形式轉租面積較大的單位，因而拉高平均租值。

由於鄰近港鐵站的半新樓租盤供應緊絀，不少內地生轉租相對偏遠的項目，例如域多利道60號低層C室，實用面積564平方呎，由內地生以23,500元承租，呎租約42元。

另外，堅尼地城均益大廈1期高層7A室，實用面積269平方呎，由內地生以月租14,500元租承，呎租高達54元。

屯門華都分間戶 呎租高達61

至於其他地區方面，市場消息透露，屯門華都花園4座中層E4室（分間單位），實用面積約80平方呎，8月初以4,900元租予內地生，屬今年內地生單一租務最平個案，但呎租則高達61元，直達同區新樓呎租水平。區內代理透露，單位原本實用面積533平方呎，現分間成5個房間出租，總租金逾2萬元，業主早於2008年以約132萬元購入，租金回報逾10厘。