啟德維港‧灣畔1A期最快8月推現樓 [香港經濟日報] 2025-07-23

發展商加快推盤步伐，啟德維港•灣畔昨日公布命名，共涉2,060伙，當中1A期提供635伙，最快8月開售；柴灣海德園日內公布第1期樓書，提供592伙，主打2房及3房，料短期內推售。

中國海外 （00688） 、九龍倉集團 （00004） 、恒基地產 （00012） 及嘉華國際 （00173） 合作發展的啟德全新大型住宅項目，昨日命名為維港•灣畔（VICTORIA VOYAGE），項目已屆現樓，將分4期發展，提供共2,060伙。

1A期「迎海門」 提供635伙

中國海外地產董事總經理游偉光表示，當中第1A期命名「迎海門」，由3座大樓組成，合共提供635個住宅單位，最快8月內開賣。

游偉光認為，現時多個因素有助樓市復甦，包括樓宇的按揭利率處於低位，能刺激「剛性需求」，加上樓宇租金持續上升，促使不少租客「轉租為買」，同時市場亦預計美國會再次減息，均對樓市有正面影響。

此外，項目住客會所Club Voyage，以超級私人遊艇為設計概念，並以不同國家風情為主題，讓住客享受環遊世界的喜悅。項目亦自設5萬平方呎零售商店，生活所需一應俱全。

翻查資料，啟德4A區2號商住地皮可建樓面達120萬平方呎，為已推出的跑道地中規模最大，由4大發展商以約159.5億元投得，創跑道區新高，每呎樓面地價約13,238元。

太古杜偉業：現為推盤好時機

其次，太古地產 （01972） 發展的柴灣海德園，日內上載第1期樓書，涉及592伙，主打2房及3房，而項目早於去年9月命名，今年年初已獲預售樓花同意書。

太古地產住宅事務董事杜偉業指出，過去一段時間政府先後推出多項放寬樓市政策，近月樓市交投回升，按揭息率高位回落，是適合推盤時機，故部署今季推售海德園，初期會率先推售項目第1期，位於第2座及第3座，單位實用面積約400至約900平方呎，售價將會參考太古同系樓盤及港島區新盤價格。

整個項目由3座住宅大樓組成，合共提供850伙，實用面積約400至1,400平方呎，包括72伙1房、479伙2房、259伙3房，以及38伙4房，第1期及第2期預計關鍵日期分別為2026年8月31日及2027年2月28日；另設會所Club Headland，提供約30項設施。

資料顯示，項目於2021年以逾45億元完成補地價，每平方呎補地價約6,542元。

另外，系內深水灣道6號已取得入伙紙，預計8至9月推出，項目設兩座獨立屋，實用面積分別約為9,600及5,300平方呎。