港元拆息低位橫行觀望美息走向 [香港經濟日報] 2025-06-19

美國聯儲局公布議息前夕，港元拆息平穩，1個月拆息新報0.54厘，較對上交易日微升2點子，近期拆息在0.5厘水平橫行，實際按息約1.84厘。

與供樓相關的1個月同業拆息昨日報0.54厘，較對上交易日升2點子，屬於連跌3日後回升，不過屬於近兩年多以來次低水平，由4月底拆息跌穿4厘之後，不足兩個月，反覆下跌近3.5厘，而由5月26日低見0.57厘起計，近期拆息在0.52厘至0.89厘之間上落。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓按息僅1.84厘，鎖息上限（封頂息）3.5厘低出1.66厘。以每百萬元貸款額計，年期30年，按息1.84厘計算，每個月供款3,617元，較以往以「封頂息」計約4,491元，低出874元或近2成。若以500萬元貸款額計算，最新供款約1.8萬元，每月供樓支出慳4,370元。

業界：下半年仍有減息機會

另外，3個月拆息昨日報1.54厘，較對上交易日跌2點子。至於市場普遍預期，聯儲局6月議息將按兵不動，而今年內仍然有4次議息會議，下一次將在7月底舉行。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，美聯儲視乎未來數月通脹走勢，如情況可控，料下半年仍有一次減息機會。中原按揭董事總經理王美鳳稱，拆息上落波動，港息較大機會繼續處於偏低水平，料今年H按按息主要在1.8厘至3厘區間上落。

至於經絡按揭轉介研究部昨日公布，5月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.8厘，按月急跌74點子，創逾兩年半或31個月新低。