港人愛新鮮美食街市舖承租力強 [香港經濟日報] 2023-08-15

整體零售市場持續好轉，當中民生行業表現較為亮麗。資料顯示，近日市場連錄數宗蔬果店租務成交，個別租賃個案租金更錄明顯升幅，反映蔬果店承租力上升，相關行業租務料可帶動民生舖位租金走俏。

資料顯示，元朗牡丹街合益廣場地下A3舖，建築面積約274平方呎，連約148平方呎入則閣，由蔬果店承租多年，舊租金每月約7.1萬元，雙方近日以月租7.8萬元續租，折合呎租約185元，續租租金較舊租金上調約1成。

區內代理指出，鄰近元朗大馬路的牡丹街，屬於元朗區傳統的民生旺段，但租金相對元朗大馬路平，故吸引大批蔬果店、雜貨店及凍肉店及麵包店等民生行業聚落。

資料顯示，牡丹街1至7號地下C舖，面積約700平方呎，原本由麵包店承租，日前以月租約13.5萬元轉租，新租客為海鮮店，比舊租金每月12萬元高約13%，可見民生行業承租力甚強。

另外，傳統街市提供價廉物美新鮮食品，即使在網購及大型商場衝擊下，仍受港人追捧。土瓜灣九龍城道34至40號地下B舖，坐落於街市地段，建築面積約950平方呎，剛由蔬果店續租，新租金約5萬元，呎租約53元，與舊租金持平。

觀塘宏業大廈舖 呎租60

亦有菜檔決定趁市況回暖承租舖位營業，觀塘嘉樂街2至26號宏業大廈地下F號舖，建築面積約381平方呎，近日獲蔬果店以2.3萬元承租，折合呎租約60元。資料顯示，舖位舊租客為家品店。

美聯旺舖營業董事陳文譜表示，菜檔或售賣新鮮食品店舖，一般位於民生區，新承租或退租個案通常較少，一般以續租成交為主。相較其他行業，街市一般租金較平穩，然而吉舖較少，舊租客一退租便很快有承接。部分人流較多的舖位更需要提早數個月預租，租金亦會較進取。

陳文譜表示，街市舖位視乎人流，呎租可以有數倍差距。另外，近年愈來愈多街市舖位租客以集團式經營，叫租能力一般較小商戶高，料未來集團式經營的店舖會愈來愈多。