港交所63億買交易廣場最高9層等 [香港經濟日報] 2025-04-25

港交所（00388）豪擲63億元向置地購入中環交易廣場14.7萬呎物業，包括最高9層寫字樓和平台物業6個舖位，將作為港交所永久總部，是繼金管局、證監會後另一在港島自置物業的金融監管機構。

3大金融監管機構 擁港島物業

港交所入市價相當於實用樓面呎價約42,850元，明顯高於證監會2023年54億元購入港島東中心12層物業的呎價約1.8萬元，但作價已參考中環同區同級物業。

24年前，金管局時任總裁任志剛2001年拍板，以37億元購入在建中的國金中心二期（ifc 2）14層作總部和出租用。據當年報道，金管局所購樓面面積約34萬呎，呎價10,879元。

港交所表示，擬以其內部資源支付全數代價，目前已支付10%作訂金，料12至18個月內可完成買賣協議。以港交所年報資料，公司至去年底現金及等值物共1,344億元，但撇除保證金、結算所基金等，屬於公司自有現金共150.45億元，買入金額相當於公司現金水平逾40%。

金額相當港交所現金流逾40%

除上述購置物業外，港交所同日簽訂新租約租用交易廣場二期其中5個樓層，租賃期為9年，港交所現時已租用該5個樓層作為辦公室。據悉，港交所最新購入物業面積，與公司現時實際使用面積相若，最新交易未算是擴張辦公室版圖。

另外，置地承諾承擔最多4億元費用，提升交易廣場若干部分和周邊範圍的工程，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題。參考港交所提供的設計概念圖，工程將包括新的招待處，及交易廣場頂樓外牆的「走馬燈」。

港交所解釋，集團扎根交易廣場近40年，是次交易是「難得的戰略投資機會」，購入永久辦事處，彰顯交易所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾，使用購買與租賃結合的混合模式有助提高應對不同地產周期的靈活性和韌性，亦有助交易所節省長遠租金開支。

作永久總部 另租用二期5樓層

值得注意，按當年興建交易廣場條款，現已改稱「金融大會堂」的交易大堂屬於香港政府物業，不屬置地或港交所，1985年大廈落成時已交予港府，再租予聯交所至今。

雖然金融大會堂不屬於是次交易的範圍內，但一直為港交所象徵，其功能近40年間也有所轉變。1986年10月啟用時，交易大堂可容納1,200名股票經紀，隨着港股交易電子化，交易大堂2017年已停用，經重新裝修後翌年以「金融大會堂」啟用，供港交所舉行會議、峰會和上市儀式等不同活動。

港交所新增交易廣場平台物業面積後，料可增加金融大會堂舉辦活動的面積和彈性。

團結香港基金昨日發表報告，未來5年公私營房屋落成量達長遠房策目標，當中私樓落成量在去年見頂，今、明兩年仍各有約2萬伙，期後逐年回落，至2029年更跌至不足1.4萬伙。

基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預測未來5年（2025至2029年）私宅及公營房屋的年均落成量，分別達17,100及37,700伙，已達《長策》目標。根據政府制定10年長遠房屋策略目標為44萬伙，當中私營房屋供應年均目標為13,200個單位，公營房屋供應年均目標為30,800個單位。

住宅供應 平均每年17100伙

未來5年私人住宅供應預測平均每年17,100伙，較過去5年（2017年至2024年）的18,400伙回落7%，特別將呈現「先高後低」現象，於今、明兩年達約2萬伙後，期後2027年起供應量將明顯回落，在2028年及2029年分別只有14,800及13,900伙，較現時落成量少2至3成。

至於2030至2034年的第2個5年期間，基金預測每年私樓落成量介乎15,400至19,900伙（視乎政府批地及發展商補地價情況），而基金預計較大機會偏近較為悲觀的15,400伙水平，即較未來5年的供應量再減1成。

報告亦提到，資助房屋與私人住宅的樓價重疊範圍擴大到100萬至500萬元，但只有介乎300萬至500萬元的資助房屋單位較易受私樓潛在競爭的影響，而其對應潛在客源的月入接近全港家庭入息中位數，亦佔全港住戶數目約18%，故資助房屋仍是其置業首選，反映資助房屋有存在的必要。

團結香港基金總裁李正儀指，經濟波動背景下，土地房屋策略更需具前瞻性，讓市場與政策之間靈活配合應對挑戰。

倡寬投資移民 門檻至2000萬元

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指，資助出售房屋及資助出租房屋比例，可由現時七三比調整至六四比或各佔一半，同時撥出更多比例予綠表家庭，又形容「首置」物業已經完成歷史任務，暫毋須推出。至於私樓方面，可放寬投資移民物業門檻至2,000萬元，相信既不會影響本地置業需求，亦可吸引外地買家。

另外，他建議，政府精簡地契條款，減少興建附屬設施、推出更多「即食」（即毋須進行太多前期研究及工程）及較細規模的地皮，以增發展商投地誘因。