測量師：倘短期內招標 造價大打折扣 [香港經濟日報] 2022-05-19

觀塘市中心重建的商業項目須押後招標，或延至2028年落成，勢影響市建局短期資金回籠。有測量師分析稱，疫情打擊寫字樓租務市況，項目於短期內招標，造價未必理想，肯定大打折扣。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，無人能預測兩年後市道是否復甦，但可以肯定短期內推出觀塘市中心商業項目招標的話，一定無好價錢。

他解釋稱，疫情打擊寫字樓租務市況，加上未來兩、三年啟德、九龍東也有大批寫字樓項目落成，供應龐大，若市建局短期內招標，造價肯定較預期大打折扣，目前局方只能見步行步。

帶動就業消費 學者看好前景

陳認為倘項目押後兩年招標，做法較穩妥；又認為若該地皮有機會重新規劃的話，應保留基座大型商場，但上蓋可研究改為興建住宅，增加供應，「對面apm都有大批寫字樓面，再起商業大廈有風險。」

不過，港大房地產及建設系客座副教授張聖典，則看好商業地前景。他說項目對出是港鐵站及交通主幹道，又有大型住宅項目及商場，有需要發展寫字樓項目，帶動區內就業及消費市道。

張預期市建局若延後招標，或影響短期資金回籠，部分已啟動的重建項目應不受影響，但對潛在收購以至大型合併地盤發展項目則肯定有影響，或對市建局資金流添壓。