測量師行預測明年樓價走勢兩極萊坊 [香港經濟日報] 2024-12-12

業界人士對明年樓市睇法不同，萊坊認為，息口預計回落後有利樓價明年中見底，全年樓價可望回升約5%。至於仲量聯行則認為，明年經濟料出現結構式轉變，拖累樓價將跌約5%。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析，現時影響樓市的因素主要來自內需及供應，預期2025年樓市基調會比今年好，因息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐，以更多優惠及財務計劃去吸引買家。他預計，息口逐漸回落將釋放市場購買力，特別對1,000萬元樓價或以下的中小型單位有較大支持，估計明年上半年樓價或仍反覆，而發展商存貨降低下，明年下半年樓價可望回升，全年會升最多5%。

中小型住宅租金 料升3至5%

另外，他指政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，預計2025年中小型住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。在租金上升而樓價已調整下，料將吸引投資者入市。

相反，仲量聯行香港主席曾煥平分析，美國候任總統特朗普來年重回白宮後，或重啟中美貿易戰，屆時或對本港經濟帶來結構式轉變，例如對港實施制裁，並影響本港國際金融中心的地位，以及投資者或一般市民對本港經濟前景的信心。

他又提到，雖然新盤庫存量已陸續減少，惟仍處高水平，可預期一手新盤的價格仍未見底；當中已落成而未賣出的單位，包括管理費在內的各類成本均於其落成後隨之增加，令發展商的財務成本愈來愈大，預計此類單位的割價情況將較一般新盤為大，他料明年中小型住宅及豪宅樓價，至少跌約5%。

另外，曾煥平指出，由於本港經濟狀況持續低迷，預計來年銀主盤及負資產宗數均會繼續增加；當中現時的負資產宗數若連同二按盤，以及經財務公司借貸的單位，總數或達10萬宗水平，接近2003年沙士期間的高位。