渣甸山睦誠道4號標售 意向5億 [香港經濟日報] 2023-01-04

傳統豪宅地皮具重建價值，現渣甸山睦誠道4號逾8成業權，業主聯合招標出售，叫價約5億元，較5年前降價近4成。

韋堅信測量師行物業發展及投資部副董事總經理許偉國表示，獲委託標售渣甸山睦誠道4號全幢共6伙，地盤面積約13,109平方呎，目前規劃為「住宅（丙類）2」用途，最高地積比率為0.75倍，將以83.33%業權及現狀交吉或連准用協議出售。意向價為5億元，截標日期為2023年2月23日（星期四）。

估計落成後 呎價逾12萬

他表示，睦誠道4號曾於2018年以意向價8億元標售，但最終收回。如今業主以聯合招標形式出售，更因應目前整體樓市氛圍較數年前偏淡及樓價較歷史高峰時回落約15%等因素，故此將意向價大幅下調約37.5%，以吸引發展商、投資者或用家入標競投。

值得一提的是，由於是次標售的業權份數逾8成，買家可透過私人協商或強拍途徑購入餘下的單位以整合業權，預料整個地段的總收購成本約6億元。以物業的可重建面積約9,832平方呎換算，樓面地價每平方呎僅約6萬元；買家整合業權後可策劃重建為兩幢實用面積各約5,000平方呎的獨立別墅，連佔地約4,000平方呎的花園及泳池等設施，估計物業落成後每平方呎的叫價可逾12萬元。

渣甸山為傳統豪宅地段，去年6月，渣甸山白建時道6號，原由本地廠家持有，獲美心集團主席兼董事總經理伍偉國以約7.5億元承接。物業為一間3層高獨立屋，項目地盤面積約10,716平方呎，地下至2樓總樓面合共7,986平方呎，呎價約9.4萬元。