渣甸山洋房7.4萬租予中資科企高管現由老牌家族持有 [香港經濟日報] 2025-10-17

豪宅租賃活躍，由老牌家族持有的渣甸山衛信道洋房以7.4萬元租出，呎租31元；另外，李嘉誠外甥、科技園主席查毅超持有的跑馬地豪宅亦以6.3萬元租出。分析指，受惠專才及企業客需求，豪宅租賃需求料持續。

衞信道屬於渣甸山上的一條小街道，屬於低密度豪宅社區，其中衛信道15至21號屬於一排樓齡約58年、樓高3層的排屋洋房。

據市場消息指，近期衛信道其中一幢單號B號洋房，實用面積約2,400平方呎，原本叫租約10萬元，最終議價後以約7.4萬元租出，呎租大約31元。據了解，該份租約為4年，首兩年租金約7.4萬元，期後兩年加租至7.5萬元。

查毅超跑馬地豪宅 6.3萬租出

據悉，新租客屬於中資科網巨企高層。至於原業主據指為老牌建築商何耀光家族成員，持有單位多年。

今年7月，同區白建時道16號獨立屋，實用面積達8,177平方呎，設有私家泳池及寬敞花園，以每月43萬元的租金成功租出，呎租約53元；至於另一間谷柏道19號洋房，以月租約72萬元租出，呎租約95元。

不過，由於衛信道洋房樓齡較舊，而且屬排屋設計，花園等配套較為欠缺，故此呎租難與獨立屋相比。

另一方面，跑馬地愉富大廈B座低層單位，實用面積1,847平方呎，據悉以月租6.3萬元租出，呎租約34元。

據資料顯示，李嘉誠外甥、科技園主席查毅超透過查氏實業有限公司，早在2001年以1,000萬元購入該單位，若果以現時月租6.3萬元計算，租金回報率將高達7.6厘。

逸瓏4房月租7萬 回報2.6厘

資料顯示，愉富大廈今年錄得兩宗租賃成交，呎租介乎39至43元。至於是次租出單位呎租較低，相信與樓層較低有關。

另外，九龍塘廣播道逸瓏4房單位，據中原地產分行副區域營業經理伍國俊表示，最新促成5座中低層B室以7萬元租出，單位實用面積1,489平方呎，採4房雙套房間隔，呎租47元。業主於2011年11月以3,170萬元買入單位，持貨已經14年，租金回報率約2.6厘。

學者：豪宅租務需求料持續

中文大學經濟學副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，豪宅租賃活躍或受惠於部分家族辦公室落戶香港，初步或想先租用單位，帶動有關租賃，並相信租賃活躍情況會維持至少1至2年。