減釐印費細價樓受惠 [香港經濟日報] 2025-03-10

今年的財政預算案對樓市最大的喜訊必定是把100元釐印費的樓價由300萬元提升至400萬元，這個消息一出，細價樓即時產生一定程度上的刺激作用，預計細價樓的成交量將會增加。

以樓價400萬元為例，釐印費由原先的60,000元減至100元，讓上車置業者省下一筆。按照土地註冊處資料顯示，2024全年樓價介乎於300萬至400萬元的樓價的住宅成交宗數一共錄得7,623宗，而2024年的整體住宅成交宗數是53,099，佔有比率高達14.4%。

有市民認為，現時政府財赤嚴重，減收300萬至400萬樓價的釐印費只會令財赤進一步惡化。筆者並不同意此一觀點，如上述樓價平均釐印費是4.5萬元，過去一年成交宗數共錄得7,623宗，庫房表面上雖然損失了大約3.5億元的釐印費收入，但是由於新措施可以增加物業的交投量，還有助啟動換樓鏈，絕對有利本地樓市發展。

多一個誘因「轉租為買」

市場上每一個物業買賣成交，除了地產代理和律師可以多一宗生意之外，也可以帶動銀行、裝修以及物流業等，對香港經濟產生正面影響。同時，成交量增加也有助穩定樓價，如果樓價止跌回升，那麼政府就不需要賤賣土地，變相增加庫房收入，因此減低樓價300萬至400萬元的釐印費是可以達致雙贏局面。

筆者預計，未來發展商會多推一些樓價400萬元以下的新盤，從而令細價樓成交量增加，再加上減釐印費也會讓現時的租客多一個誘因選擇「轉租為買」，因為以現時樓價400萬元以下的住宅，買家若以七成房貸的話，其實供樓和交租的金額差不多，而且供樓還有本金在內。

除此之外，新措施也會吸引一些長綫投資者購買細價樓收租，甚至可能會吸引一些短綫投資者入市。

筆者預計未來必定會出現一些短炒獲利的個案，如一些短綫投資者可能會買入無裝修的細單位，經裝修後再轉售給用家獲利，這種情況同時也對一些現金不足的上車置業者有利，因為他們可省下一筆裝修費的現金支出。

筆者認為，樓市如果能夠吸引一些短綫炒家入市，其實是本地樓市正常的現象。