減辣首周末 二手睇樓增交投仍靜 [香港經濟日報] 2023-10-30

施政報告為樓市「減辣」後首個周末，二手睇樓量回升，惟交投未見起色，10大屋苑成交量仍低於10宗。特首李家超稱，「辣招」針對炒風，不希望樓價大起大落；而財政司司長陳茂波則表示，只要不造成金融系統安全隱患，樓價由市場調整較合適。

李家超昨日接受電視節目訪問時強調，樓市最重要是穩定、健康發展，強調政府角色並非決定樓價，而是協助市民了解政府政策、供應量，再由其自行計數作適合決定。李家超未評論現時樓價是否仍然高，強調政府當初推「辣招」是針對炒風。

至於樓價大升會否「加辣」？李家超則稱，不評估未發生的事情，因樓價敏感，不希望脫離現實揣測，或給予市場錯誤信息。他認為，若市民收入上升，帶動資產價格上升，是正常發展，強調不希望樓市大起大落。

10大屋苑兩天 少於10成交

而陳茂波昨出席電台節目則指出，現時樓價相比兩年前已跌約17%，但交投量仍較低，未見市場出現恐慌，他形容樓價有秩序調整，從高位下滑，青年較易置業，市民較易換樓。陳茂波又指出，「當然我們明白現時樓價仍然是貴的，對大部分人來說仍是難負擔的，因此增加津助房屋和其他形式的資助房屋數量很重要，要持續提供。」

施政報告為樓市3辣招「減辣」，綜合地產代理過去周末兩天10大屋苑成交量仍少於10宗，其中中原地產錄得6宗成交，按月跌4成，而美聯則錄得7宗按周跌3成。利嘉閣及港置各錄9及3宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。

參考過往數據，10大屋苑周末成交處於10宗以下屬於市況偏淡，要去到20宗以上才屬於暢旺水平。大部分屋苑均只錄得1至2宗零星成交，當中嘉湖山莊、映灣園等大型屋苑，更是「零成交」。

新盤紛起動 購買力流入

代理指出，施政報告出台後，太古城睇樓量略為增加，惟個別業主反價，交投未見改善，周末錄得施政報告後首宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告落實為樓市減辣，屬正面信息，惟減辣後新盤積極起動，部分購買力流向一手，令10大屋苑成交輕微回落。

而美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，周末二手睇樓氣氛不俗，準買家尋找「筍盤」為主，部分屋苑筍盤被消化，而新盤提速起動，搶佔二手客源。預期短期整體交投量逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第四季輕微上升。