減辣落空 二手跌勢加劇 太古城3房再跌穿千萬 [香港經濟日報] 2022-10-24

施政報告公布後首個周末，小業主進一步擴大議價空間，鰂魚涌南豐新邨2房以513.8萬元沽出，1個月4度破低價，重返5年前；同區太古城3房再跌穿千萬。業主大幅減價令交投略為回升。

施政報告減辣落空，二手樓價跌勢加劇，鰂魚涌南豐新邨2房1個月4度破低價。消息指，屋苑10月至今暫錄9宗成交，5宗屬2房，樓價由513.8萬至590萬元，最新易手為12座中層F室，實用面積391平方呎，原叫價700萬元，現以513.8萬元沽出，勁減186.2萬元，呎價13,141元，再創屋苑2房新低，重返5年前低價。

鰂魚涌另一大型屋苑太古城，2天錄2宗成交，再有3房跌穿千萬元心理關口。消息指，怡山閣中層E室，實用面積689平方呎，3房間隔，業主8月放盤叫價1,280萬元，現以990萬元易手，減價290萬元或23%，呎價14,369元。原業主於2012年以630萬元購入，持貨10年帳面獲利360萬元。屋苑10月至今暫錄10成交，4宗樓價低於1,000萬元。

美孚套3房放盤逾年 削24%售

另一個指標屋苑美孚新邨放盤逾年單位，減24%易手。市場人士指，屋苑8期百老滙街112號低層A室，實用面積996平方呎，套3房，望園景，去年5月以1,600萬元放盤，剛以1,210萬元成交，累減390萬元，實用呎價12,149元，售價低市價約5%。新買家為區外換樓客。

原業主於1996年9月以398萬元購入，持貨26年帳面獲利812萬元。

10大屋苑2天成交量 略為回升

小業主進一步降價下，交投略為回升。過去2天10大屋苑，中原地產錄12宗成交，較上周上升33%；美聯物業錄12宗，按周保持平穩；利嘉閣地產錄9宗，按周增加1宗或11%，重回雙位數；香港置業錄9宗，按周回升13%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

居屋業主亦大幅減價，消息指，屯門龍門居10座高層J室，實用面積592平方呎，3房間隔，去年10月放盤，原叫價470萬元（未補地價），現以387萬元沽出，累減83萬元或18%，呎價6,537元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分業主願意讓步減價，即吸引買家出動睇樓，氣氛有所改善；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，新盤連環以吸引價推盤，搶佔市場大批注意力，短期樓市料仍以一手主導。