減辣符合港整體利益 [香港經濟日報] 2023-09-25

特首為撰寫新一份施政報告，近期頻頻落區聽取民意，很多市民或團體也趁機表達意見，其中一個訴求是：樓市減辣。

香港目前經濟低迷，政府希望活化經濟舉辦香港夜繽紛活動，不過很多專家均認為成效不大。歸根究柢，如果要搞好經濟，其中一個先決條件是要穩住樓市。如果樓市持續下跌，很多市民身家不斷縮水，影響消費意慾。過往只有地產代理、測量師及發展商等地產界人士提出減辣或撤辣要求，但如今形勢已大大不同，很多政黨、立法會議員以及市民均紛紛要求政府為樓市減辣。

很多政黨均認為政府一方面招攬及鼓勵一眾海外專才來港，但同時又要他們預先繳付樓價30%的稅項，這種做法並不合常理。政黨建議：政府可以先不收取一眾海外專才的稅項，只有當他們在7年內決定賣樓時，才追收住宅物業印花稅差額。要做到這一步驟其實非常簡單，因為香港賣樓必須經過律師樓，律師樓可以自動於樓價尾數扣除，非常方便。

政府賣地只達標一成

不止政黨，就連兩位前財政司司長梁錦松及唐英年也同時表態，認為政府應該為樓市作出減辣。梁錦松認為：如果樓價持續下跌將影響香港金融體系及生態，甚或帶來更大的經濟問題。唐英年也認為：現時是樓市減辣的合適時機，3,000萬元以上的物業不需要收取雙倍印花稅，同時購買500萬元單位的首次置業人士只需要支付100元印花稅，從而協助首置人士上車。唐英年更表示「政府不應該等到紅山半島這些情況出現才出手救市」，證明現時減辣時機已經成熟。

同時，如果樓價持續低迷，將嚴重影響香港政府庫房的賣地收入，從而影響財政預算。就好像近期由信和牽頭以53.5億投得的一幅啟德靚地，地價只有5,392元，創下10年新低，相比長實於一年前的啟德投地價格下降12%。香港政府預計今年賣地收入為850億，但連同上述的啟德賣地，如今只達標一成。

香港政府因為怕刺激樓市炒風而一直不減辣，但縱觀上述環境來看，減辣其實並不會刺激炒風。以香港商舖為例，政府為其撤辣已經3年，但商舖買賣並不見炒風出現。

為樓市減辣可說完全符合香港整體利益，希望特首跟財政司司長明白樓市辣招其實已經完成其歷史任務，可以光榮地逐步引退。