減辣短期難提振樓價全年估跌5% 高力周若瑜 [香港經濟日報] 2023-12-04

樓市持續吹淡風，市場憧憬政府「減辣」後有望提振樓價及成交量，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，減辣較有效帶動住宅交投，惟樓價仍受制於息口因素，所以短期內仍缺上升動力。

差估署最新數字顯示，10月私樓售價指數報321.4點，已經連續下挫6個月，周若瑜指，由年中開始，物業售價呈跌勢，她估計全年樓價下跌約5%，因為買家暫時比較採取觀望態度。除非整體經濟環境突然向好，或者息口跌幅很快顯現，否則她預測明年樓價仍會下跌，並初步估計明年全年跌逾5%。

料政府暫未會全面撤辣

若以單位種類劃分，中小型單位的樓價跌幅會較為明顯，因為加息會直接增加業主的供樓負擔，而相關單位較受利息因素影響，相反利息對於豪宅買家的影響較輕微，而以區域劃分，則以新界區的跌勢較顯著。

政府減辣至今超過1個月，她認為措施對於成交量幫助較多，譬如「先免後徵」印花稅機制可協助外來人士買樓，而且減免額外印花稅或縮短印花稅繳交年期亦可幫助完善置業階梯，但樓價始終受制於息口因素，所以措施在短期內未可帶動樓價。

問及政府還有沒有需要全面「撤辣」，她相信政府目前減辣的取態是希望取得平衡，考慮到減辣對樓市有提振作用，而又不會引致一個很好或很壞的變化，加上減辣後，樓市的交投的確有所反彈，故她相信當局暫時未必有一個適當的誘因全面撤辣。不過，若日後樓市再急速下行，屆時政府或會考慮全面撤辣。

新盤量增 或減價谷銷情

另外，據統計數字，今年第3季新盤餘貨量已累積至約2萬伙水平，面對供應壓力增加，她相信，因受制於整體經濟環境或股市，買家比較審慎，所以發展商要吸引買家入市的話，可能仍要使用一些減價策略，以刺激銷情。

至於樓價下跌亦拖累地價表現，今年的地皮普遍以低價成交，並接連出現流標個案，她認為，近期發展商面對的投地壓力很大，因為息口以倍數上升，增加建築成本，加上若地皮的規模較大，與涉及的發展條款較複雜，發展商會更為審慎。同時，踏入今年下半年，發展商對於市況的前景不太清晰，因此估計他們將來投地時普遍採取較審慎的部署。可是，她仍強調，若地皮的條件非常優厚，而發展商能夠「計數」，仍然很有興趣競投。