減辣效應浮現優質平盤獲承接 [香港經濟日報] 2023-11-10

施政報告減辣後效應陸續浮現，各區睇樓量及交投漸見好轉，加上大部分放盤業主亦希望乘市場氣氛回順之際沽貨，仍有議價餘地，令到睇樓多時的買家亦相應入市，惟市場成交仍以價平、質素單位為主。

港島區三大指標屋苑計，暫以鰂魚涌太古城表現稍勝一籌，本月首周錄5宗買賣，當中買賣成交仍以千萬元以下者為主，佔3宗，交投量與上月同期相若，同期租務亦活躍，暫錄10宗，包括大額租務成交。

美孚呎價險守1萬

美聯高級分區營業經理陳彪指，剛成租為太古城青松閣低層H室，實用面積1,114平方呎，套3房海景戶，為屋苑內大則戶型，同區家庭客議價4,000元，以月租4.1萬元成交，屬本月大額租務成交，呎租37元。至於同區康怡花園暫只錄1宗買賣，而近3個月未見有成交的南豐新邨亦突破零成交，3房造價610萬元，呎價約1萬元易手。

九龍區主屋苑交投仍然偏淡，美孚新邨暫錄5宗成交，實用均價1萬元。美聯區域聯席董事邱漢榮指，由於新近易手單位中，有2宗呎價9,000元水平易手，令整體造價回落。其中呎價最低成交為4期百老滙119號低層C室，實用面積701平方呎，以640萬元易手，呎價低見9,130元，上月同座同室高2層單位以663萬元易手，樓價約1個月再跌3%。

新界區而言，將軍澳新都城成為10大屋苑中，率先超越10月份成交量的屋苑，暫錄6宗成交，最新成交為新都城2期9座低層H室，實用面積538平方呎，套3房，獲換樓客以823萬元承接。區內代理指，減辣後區內睇樓氣氛較前回升，買家對後市的信心亦加強，至令整體交投步伐加快。