減辣後樓價指數微升終止4周連跌年內仍累挫1.8% 分析：弱勢未改 [香港經濟日報] 2023-11-20

施政報告宣布減辣，刺激樓價單周回穩，終止4周連跌，本周CCL報153.94點，按周微升0.23%，但CCL仍為343周（逾6年半）第3低，統計今年樓價仍累積下跌1.8%。分析指樓市弱勢未改，料再尋底。

中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報153.94點，按周微升0.23%，終止4周連跌，主要反映2023年10月23日至10月29日，即10月25日施政報告政府宣布減辣當周的市況。

CCL按周升0.23% 專家續審慎

今年CCL暫跌1.81%，指數比今年4月168.4點高位累跌8.59%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.55%。而今年8大樓價指數齊跌，當中以CCL（大型單位）跌幅最大，累跌4.83%，而各區中以新界西累跌2.68%最多。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，高息環境持續，新盤銷售緩慢，二手交投疲弱，短期整體樓價下調方向不變。CCL距離第四季目標148點，現時只差5.94點或3.86%。

太古城2房呎價 低見13448元

二手續現低價成交，太古城本月暫錄11宗買賣，較上月同期多1宗，易手單位有不少屬細價盤，美聯分行市務經理（銷售）陳昌裕指，最新成交夏宮閣低層G室，實用面積580平方呎，兩房間隔，獲用家以780萬元獲承接，呎價低見13,448元。上址造價較銀行估價841萬元及960萬元，分別低7%及19%。原業主於2007年以353萬元購入，帳面獲利427萬元，物業升值約1.2倍。

美孚新邨本月至今暫僅錄8宗成交，交投再度放緩，平均實用呎價10,029元。中原分區營業經理馮健平表示，最新成交單位為4期百老匯街71號低層A室，實用664平方呎，兩房間隔望園景，最初叫價640萬元，議價後減至618萬元易手，呎價低見9,307元，新買家為長綫收租客。原業主早於1999年1月以198萬元購入，持貨24年，帳面獲利420萬元離場，升值2.1倍。

利嘉閣首席聯席董事鄧達榮稱，將軍澳君傲灣3座中層G室，實用面積453平方呎，兩房間隔，外望翠綠山景。買家為外區客，見上址鄰近港鐵將軍澳站，交通方便，睇樓後向業主議價至760萬元成交，呎價16,777元。據悉，原業主在2020年以約792萬元買入，持貨3年蝕32萬元或4%。

新盤接連推出，搶去二手購買力，周末預約睇樓量稍微回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄960組客戶於周末預約睇樓，按周微減1%，仍為近21周高。