減辣刺激交投 十大屋苑超120宗 麗港城買賣飆2.6倍 映灣園三房3年貶值5% [大公報] 2023-12-01

樓市減辣成效逐步浮現，十大屋苑11月錄121宗成交，為連續兩個月超過120宗。不過，多個新盤低開吸客，二手樓仍以低價主導，其中東涌映灣園有三房戶以830萬元沽出，不足3年貶值逾5%；西貢逸瓏園有兩房戶更以830萬元蝕賣，7年跌價18%。大公報記者 林惠芳

中原地產指，十大屋苑11月錄121宗買賣，較10月微跌4.7%，但連續兩個月逾120宗。其中鰂魚涌太古城、藍田麗港城、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園均錄升幅，交投量分別漲3.8%至2.6倍，其中以麗港城升幅最多。

中原地產高級資深分區營業經理洪金興表示，麗港城上月共錄11宗買賣，按月增逾2.6倍，平均實用呎價上揚至11688元水平，按月升4.1%，可見減辣措施令觀望多時的買家落實置業，並積極議價，令屋苑交投急升。

映灣園上月錄7宗買賣，按月增75%，平均實用呎價10222元，按月回落2%。消息指出，該屋苑7座極高層G室，實用面積737方呎，以830萬元易手，實用呎價11262元，原業主2021年2月以876萬元入市，賬面損失46萬元，跌價5.3%。

時尚華庭6年首度失守400萬

十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨再添一宗損手，為1期百老匯街11號低層D室，實用面積706方呎，成交價685萬元，實用呎價9703元，原業主2019年以710萬元入市，賬面蝕25萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，本月仍有大型新盤部署出售，料二手價格將持續受壓，業主需加大減價力度以吸引買家。

長沙灣有納米樓業主損手，消息指，時尚華庭一個頂層連天台單位，實用面積271方呎，開放式間隔，成交價399萬元，為該廈近6年首次跌穿400萬元，實用呎價14723元；原業主於2014年斥416萬元一手買入，近10年賬面蝕17萬元。

御金·國峰銀主盤開價降至585萬

消息又指，西貢逸瓏園1座高層F室，實用面積691方呎，剛以830萬元轉售，實用呎價12012元，原業主2016年斥資1021.1萬元一手買入，單位7年跌價182.1萬元或18%。

銀主盤亦減價出貨。盈置地產表示，該公司將於12月14日推出40個銀主盤拍賣，較矚目為油麻地御金·國峰6座中層B室，一房間隔，實用面積400方呎，銀主今年8月曾叫價762萬元放售，上月首次委託該行推出拍賣，開價595萬元，惟未獲承接，現拍賣開價下調至585萬元，比銀行網上估價712萬元，低出127萬元或17.8%。

據悉，原業主2012年以692.1萬元一手購入，現拍賣開價較入價低15.5%。