減辣利樓市交投待復常 [香港經濟日報] 2023-10-31

政府日前發表新一份《施政報告》，一如市場所料為樓市減辣，而且減辣幅度亦帶有驚喜。除了買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅稅率減半至7.5%，更縮減額外印花稅（SSD）適用年期，由3年減至2年，有助減輕換樓人士的財政壓力及心理負擔，並有效的激活換樓鏈，相信新措施可為樓市帶來正面作用。

去年政府為吸納人才來港，早已向合資格來港人士提供置業優惠，讓他們可以「先置業，後退稅」；而今年再下一城，為減輕合資格來港人才的置業成本，並吸引更多的國內及海外的專才留港發展，故提出非港人置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」及非香港永久性居民購買住宅的從價印花稅由15%減至7.5%，有助減輕合資格外來人才來港置業的成本，吸引更多國內及海外專才留港發展，為外來專才帶來「落地生根」的誘因。

新住宅印花稅減半紓換樓壓力

除了提出有利外來人士的置業優惠外，政府亦為本地首置客提供稅務減免，新買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均同樣由15%減至7.5%，不但有助減輕換樓人士的財政壓力，並為非首置客帶來購買第二個物業的誘因，料政府所推出的政策能為處於跌勢的樓市帶來穩定的作用。

另外，政府亦將居屋的按揭貸款保證期，由30年延長至50年，有助高齡二手居屋流轉，讓買家在居二市有更多單位可以選擇，同時亦可減輕居二買家的置業壓力。根據房屋局提供的數字，目前約35.2萬個居屋單位中，有31.3萬個（89%）樓齡達20年以上，當中超過30年的更佔4成，樓齡較低的居屋單位於市場上只佔少數，因此按揭擔保期越短，意味買家可負擔能力內的屋苑選擇越少。不過，隨着政府放寬按揭擔保期，二手資助房屋市場的購買力相信可進一步釋放，有助中低收入的家庭更易上車置業，對樓市亦有正面支持作用。

隨着新措施出台，將有助紓緩本港樓市的下行壓力。不過，由於現時本港的息口仍處於較高的水平，市民置業需求仍受到一定程度上的抑制，故筆者認為減辣不會刺激樓價大升，相信會轉為「價穩量升」，期望本港樓市逐步走向復常。預料第四季一手成交有望按季回升至約3,000宗水平，而二手交投按季有望增至逾8,000宗水平。