減辣1個月見效「先免後徵」錄132申請 [香港經濟日報] 2023-11-28

上月施政報告公布樓市「減辣」，包括容許專才「先免後徵」，據房屋局昨日在立法會草案委員會透露，過去一個月錄得132宗「先免後徵」申請，形容是反應較明顯，強調政府加或減「辣招」都不會輕率作決定。

審議「減辣」安排的立法會《2023年印花稅（修訂）（住宅物業）條例草案》昨日舉行首次會議，會議上有議員關注「減辣」的效果，以及對樓市支持作用。

何永賢：不輕率決定加減「辣招」

房屋局局長何永賢提及，政策至今只是1個月，市場需要時間消化，包括買家要時間思考善用政策並行動，較明顯是稅務局就「先免後徵」收到132個申請，形容是反應較為明顯，又稱有報道稱睇樓人數增加，目前仍在收集數據。她指出，樓市「辣招」無論（稅率）上落、加減都要小心處理，認為將稅率「減半」的做法屬恰當，政府密切監察樓市，但不會輕率作決定。

她又指出，政府不能夠單靠一方面聲音，社會上希望香港人能置業聲音亦好強，雖然物業價格回落，但年輕人要置業價錢亦不低，政府需要多方面作平衡。

另外，專才「先免後徵」採用物業加入押記的機制，而有關押記屬於第二押記，次序低於銀行按揭的第一押記，情況將導致有關專才單位不能夠進行轉按。房屋局常任秘書長羅淑佩承認有關專才物業難作轉按，但強調政府首要考慮是讓專才取得一份按揭，之後其他安排希望簡單處理，認為須平衡政府稅收安排。

此外，有議員關注，做法有機會令到銀行不能夠以不限額貸款（All Money）承造專才貸款，亦會增加銀行風險，影響到其願意批出按揭成數。