減辣+暫停加息二手睇樓增交投穩 [香港經濟日報] 2023-11-06

受惠施政樓市減辣措施及美國暫緩加息，二手周六、日睇樓氣氛向好，部分買家仍趁業主提價前加快入市步伐，市場續錄低價及蝕讓成交，如美孚近邨3房640萬元易手，業主持貨10年仍蝕30萬元，造價較上月同座同室高2層單位低23萬或3%。另外麗港城2房低見550萬元易手，業主5年損手155萬。

綜合地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量仍於10宗之內，其中中原地產錄得7宗成交，按月升17%；美聯則錄得8宗按周增加1宗；利嘉閣及港置各錄10宗及5宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。

美孚3房640萬沽 10年帳蝕30萬

美孚新邨再錄蝕讓成交，最新4期百老滙街119號低層C室，實用701平方呎，3房間隔，最新約640萬元易手，呎價低見9,130元，翻查資料，原業主於2013年以670萬元購入，持貨10年帳面損失30萬元或4%。美聯美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮指出，上月同座同室高2層單位以663萬元易手，樓價約1個月再跌3%。

市場交投趨增，藍田麗港城18座中低樓G室，2房間隔，實用517平方呎，望內園景，最新以565萬元易手，呎價10,928元，業主於2018年以720萬元購入，是次沽貨帳面大幅蝕讓155萬元，物業貶值22%。

將軍澳新客睇樓增還價意慾低

而將軍澳於周六日睇樓量回升，而交投與前周相若，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，睇樓客當中有不少屬「新客」，購買意慾未夠積極，沒有還價。而市場近日連錄多宗蝕讓成交，普遍集中於日出康城6、7及9期單位。

另外，怡心園1座高層G室，實用595平方呎，2房戶，最新以約633萬元成交，呎價約10,639元，同座同室低1層單位於今年5月以708萬元易手，相比之下，最近成交造價低75萬元，樓價半年下挫11%。

此外，元朗區二手睇樓量亦按周上升2成，中原元朗副區域營業經理王勤學表示，市場續錄低價成交，包括GRAND Yoho 2座高層C室，實用595平方呎，原業主叫價約1,070萬元，最終以960萬元易手，呎價16,134元，較市價低2、3%。