減息首周末十大藍籌屋苑 成交腰斬 [香港商報] 2024-09-23

香港銀行跟隨美國減息，為本港樓市注入「強心針」。息口走勢明朗化將吸引更多用家及投資者重回市場，不過新盤以低價搶客，搶佔焦點及凍結部分二手購買力，多家代理行表示上周末藍籌屋苑成交宗數按周腰斬。

內地客及投資客觀望

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效果不似預期，與2 月撤辣後樓市即時反彈相比，更是天淵之別，主要由於內地客及投資客反應慢熱，對後市仍持觀望態度，未出動入市，現時樓市由本地買家支持，因此未見即時好轉。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，減息周期正式開啟，市場預期年底前息口進一步下調，雖然二手市場不乏筍盤，惟新盤群起出擊，搶先起動，並以低價作招徠，難免搶去不少二手客源。此外，新一份施政報告將於下月發表，市場憧憬有提振經濟的政策出台，甚至推出有利樓市措施，為樓市「助燃」，10月新盤成交料將按月有明顯增長，二手市場筍盤仍具一定承接力。

美聯物業分行統計，減息後首個周末，10 大藍籌屋苑錄得約7 宗買賣成交，按周減少約53.3%，重回單位數及創8 周新低。按15 大屋苑計算，周末2 天錄得約9 宗買賣成交，按周跌47.1%。

香港置業十大二手指標藍籌屋苑合共錄約5 宗成交，按周減少約50%。當中，海怡半島、美孚新邨、淘大花園、沙田第一城及將軍澳中心各錄得1宗成交，表現較佳；其餘5個屋苑暫未錄得成交。

中原地產十大屋苑錄得7 宗成交， 按周急跌53.3%，半數屋苑「捧蛋」，海怡半島錄最多宗成交達3 宗，其餘4 個成交屋苑各錄1 宗。