減息效應續現換樓客趁低價入市 [香港經濟日報] 2024-12-24

減息效應不斷浮現，除吸引租客轉租為買，換樓客亦趁樓價低伺機入市。屯門大興花園有細單位業主，先沽出自己細2房，同日再購入大2房。學者料，息口走勢為影響二手樓市的關鍵因素，二手價量或會有上升空間。

大興花園業主 先沽再同屋苑買

減息後換樓客略為加快入市，昨錄串燒成交。屯門大興花園細2房業主，先沽出2期7座中層A室，實用面積419平方呎，原叫價370萬元，減價18萬元後，即獲上車客以352萬元承接，呎價8,401元。原業主於1997年9月以209萬元購入單位，持貨27年轉手帳面獲利143萬元。

上址業主於沽出單位後，即日升級換入同屋苑2期5座高層F室，實用面積544平方呎，屬於大2房戶型，單位原以470萬元放售，經議價後以442萬元成交，呎價8,125元，原業主於2009年9月以170萬元買入單位，15年間樓價升值1.6倍。

另東涌昇薈5座高層F室，實用面積591平方呎，1房連儲物房間隔，區內客睇樓後速議價至613.8萬元承接，呎價10,386元。原業主於2013年12月以495萬元一手買入，11年間帳面賺118.8萬元。買家為東涌租客，認為區內居住環境理想，見樓價已大幅回落，所以趁機低吸納，該租客於於剛過去的周六首度出動睇樓，2小時已火速決定入市。

亦有分支家庭客趁樓價回調及減息後入市，以666萬元購入馬鞍山聽濤雅苑9座高層H室，實用面積650平方呎，套3房，呎價10,246元。而同座同室低層戶，今年4月以738萬元沽出，而現時上址銀行網上估價介乎696萬至706萬元，最新成交價既較4月同類單位低約1成，同時亦較估價低6%。同區家庭客因見呎價屬「低水筍價」而趕緊入市。

另葵涌新葵芳花園A座中層04室，實用面積400平方呎，2房，望開揚景，單位上月以520萬元放售，近日落價至480萬元，即吸引區內客承接，呎價12,000元。原業主於2016年以460萬元入市，轉手帳面獲利20萬元。買家為區內用家，有感減息持續下，故即睇即承接。

大埔太湖花園1座中層G室，實用面積589平方呎，套3房，據悉業主決心換區，由原叫價688萬元，擴大議價空間，以655萬元沽出，累減33萬元，呎價11,121元，而買家為區內客，因見減息潮啟動，業主亦肯減價而入市。

原業主於2015年以570萬元購入單位，9年間帳面賺85萬元。

同屋苑租客 2480萬購寶翠園

市場續錄轉租為賣。西半山寶翠園6座中高層H室，實用面積1,133平方呎，套3房戶型，望開揚海景，單位剛於上月以2,550萬元放售，放盤約1個月即以2,480萬元易手，呎價21,889元。買家為同屋苑家庭租客，自覺得屋苑環境舒適，單位間隔、景觀合適，逐決定轉租為買入市單位自用。原業主於2010年以1,780萬元購入單位，持貨14年，轉手帳面獲利700萬元。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，息口走勢為影響二手樓市的關鍵因素，初步預計明年首半年美國會再減息2次，因此估計明年上半年，二手價量或會有上升空間。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，2025年發展商推出新盤的速度會較今年更快，而若二手要成功售出，其售價亦要比新盤成交價低，因此他估計二手售價在明年會呈跌勢，而數量方面則維持每月平均約3,000至4,000宗。