減息效應續現大屋苑呎價紛回升 [香港經濟日報] 2024-11-29

銀行展開減息周期至今約兩個月，二手現上升動力。中原CCL內138個成分屋苑中，減息2個月後，有76個屋苑呎價錄得升幅，佔55%，當中6個屋苑升幅逾1成。業界認為，樓市基調良好，美國政府換屆後更加明朗。

綜合中原大數據顯示，CCL（Centa-City Leading Index）內138個成分屋苑最新指數於上周五（22日）公布，相對9月底銀行減息前的指數，76個屋苑錄得正增長，相對9月底與8月底的40個，反映減息後上升動力增加。

一城呎價見13445 升約17%

76個錄得升幅的屋苑中，當中有6個屋苑2個月間錄得逾10%升幅，最多為小西灣藍灣半島，呎價由12,700元上升至14,870元，升幅17.1%；其次為沙田第一城，呎價由11,524元升至13,445元，升幅16.7%。翻查沙田第一城二手成交，11月暫錄4宗2房成交，大部分造價高於400萬元，例如24座低層D室，實用面積326平方呎，日前以405萬元易手，較銀行估價392萬元高約3.3%。

其次，東涌藍天海岸呎價近2月錄得約13.8%升幅，該屋苑本月錄6宗買賣，例如3座高層E室，實用面積492平方呎，成交價598萬元；同類單位6座高層E室，9月初以563萬元易手，兩者相差6%，可見二手屋苑造價逐步回升。

138屋苑 24個呎價低於1萬

另外，138個成分屋苑中，現時仍有24個屋苑平均呎價跌穿1萬元關口，相對9月底的29個減少5個，即有5個屋苑2個月間重上1萬元關口，例如粉嶺花都廣場9月底平均呎價9,505元，現時升5.6%至10,036元；東涌映灣園由呎價9,519元升至10,132元，升幅6.4%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，愈來愈多數據反映銀行減息後，樓價正逐步回升，由於現時市場由用家主導，市場相對慢熱，故樓價升幅並未顯著。他強調，現時整體樓市基調十分良好，估計美國總統換屆後，市場觀望氣氛會逐步消除，相信明年首季樓市上升趨勢會更明朗。

事實上，近月二手氣氛轉旺，市場連錄多宗短炒獲利個案。例如深水埗丰匯2座低層B室，實用面積601平方呎，屬於3房間隔，原業主今年5月於銀主盤市場以低價576萬元購入，上月完成交易後叫價690萬元放盤，最終以665萬元易手，持貨約半年，帳面獲利約89萬元離場。

深水埗丰匯3房 半年賺89萬

其次，將軍澳景林邨景桃樓（6座）高層6室，實用面積150平方呎，屬於開放式間隔，投資者今年4月以148萬元（已補地價）購入，原本叫價208萬元放盤，最終以165萬元易手，持貨約半年帳面獲利17萬元，期內升值約1成。

據了解，近1星期市場連錄4宗短炒獲利個案，反映市場非一面倒蝕讓才能沽貨。