減息帶旺一手交投今年上望2萬宗 [香港經濟日報] 2025-10-22

息口走勢持續回落，投資者趁機入市，近日兩個開售的焦點新盤，頻錄大手客掃貨，炒熱市場氣氛，並一步推動第四季新盤市況，令今年一手交投量有望挑戰高位。

灣仔新盤woodis及錦上路站柏瓏III於過去一周分別開售，並紅盤高開，首批單位同獲投資者搶購，前者共錄19組買家購入2至4伙，而後者也錄得10組大手客。

買樓負擔降 投資客大手掃貨

港息於過去一年累減4次，加上月底聯儲局議息後，減息機會高唱入雲，市場預期降息機率更逾9成，可謂勢在必行。雖然投資者大多資金充裕，但按息下滑亦能降低其買樓負擔。

同時，受惠外來專才及非本地生湧入，住宅租金則愈升愈有，在供款額下滑，但租金同步上升，令兩者出現黃金交叉，投資者自然睇準機會入市，而且上述兩盤，一個位處港島核心區，具一定租賃需求；另一個屬鐵路項目，屬市民熱愛的物業類型，可謂不愁租客。

在投資者頻頻掃貨下，10月一手成交量再度突破千宗，截至昨日，10月已錄約1,170宗成交，並連續10個月錄此佳績，估計全月成交量可望更進一步。

租金趨升 市區鐵路盤受追捧

10月成交量向好，亦帶動今年一手總成交量已經突破1.6萬宗，不單高於去年約1.55萬宗水平，同時為2021年後錄約1.7萬宗後，約4年來新高。

由於本季尚有不少焦點新盤準備登場，市場預料年內一手成交有機會上望2萬宗，創2013年一手例後新高。