減息帶動甲廈連錄成交造價仍低 [香港經濟日報] 2024-11-15

近期甲廈買賣明顯增加，業內人士認為，減息增強買家入市信心，惟仍有平盤於市場上，故造價仍較低。

據中原每月10大指標甲廈買賣成交上，上月錄得7宗買賣，交投上升。上環信德中心錄2宗成交，其中一宗為東翼招商局大廈19樓1及17室銀主盤，面積共約3,298平方呎，以約4,100萬元成交，呎價約12,432元，為近10多年新低。

翻查資料，該物業曾由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有，2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,532元，早前單位淪銀主盤。按現時成交價計，單位於7年間，大幅貶值約5,637萬元，跌價約58%。

力寶中心無窗戶 成交呎價1.5萬

至於金鐘力寶中心更一連錄4宗買賣，包括1座高層03室，面積約3,124平方呎，以約4,217萬元成交，呎價約13,499元，屬低價成交。原業主於2006年以約2,561萬元購入，持貨18年轉手，獲利約1,656萬元。

另外，力寶中心第2座3510室，面積約392平方呎，以約580萬元易手，平均呎價約14,796元，該單位位處電梯槽旁而無窗的迷你空間，造價向來偏低。

至於尖沙咀方面，星光行中高層32室，面積約754平方呎，以約500萬元易手，呎價約6,631元。

中原工商舖黃瑋琮認為，最近整體甲廈市場買賣增加，主因9月起減息，令買家入市信心加強。整體而言，現市況處好淡爭持格局，仍有業主較睇淡後市，以低價放售物業，故最近甲廈成交增，而造價仍偏低。

馬亞木家族 連環拆售中環甲廈

除了傳統10大指標甲廈外，其他甲廈買賣亦有上升，「小巴大王」馬亞木家族近期拆售2項目，其中持有多年的中環環球大廈23樓全層甲級寫字樓進行拆售，並售出03室，面積約1,394平方呎，以約3,000萬元交吉售出，呎價約21,521元。另資料顯示，該家族亦拆售中環中心27樓1及13室，面積約5,062平方呎，以約1.03億元成交，呎價約20,348元，屬理想價格。

黃瑋琮分析，現階段未能斷定甲廈呎價是否見底，但見近期承接力，相信價格離底不遠，短期內造價仍會偏低，成交量上升。