減息周期續「求量」 一手克制價招徠 [香港經濟日報] 2024-11-13

本港銀行於上周再度跟隨美聯儲減息，更降0.25厘，幅度令市場喜出望外，兩個月間更累減達半厘，令供樓人士負擔再降，但未有影響發展商開價策略，繼續採低價出擊，主要受制於一手庫存量高企。

於昨日開價的北角101 KINGS ROAD，雖然為本港銀行再減息後，首個開價的新盤，但其首批單位卻低開，部分單位的折實呎價，甚至重回約10年前同區價格水平。

雖然息口下降，已令買家每月供款額減少，而且新一份施政報告也推出連串提振樓市措施，卻沒有影響發展商「先求量、再求價」的推售策略，始終一手庫存量仍維持高位。

據代理行統計，目前現樓餘貨涉逾2萬伙，而已批出售樓紙，但尚未推售的樓花單位，也涉及逾1萬伙，意味短期內可有逾3萬伙，可隨時推出市場發售。

首10月沽逾1.4萬伙 超去年全年

而過往樓市暢旺時，全年一手成交量亦只有約2萬宗，即現時的新樓供應量，已足夠市場逾1年時間的吸納量。但就算今年新盤銷情經已不俗，3月時更受惠樓市全面撤辣，成交量突破逾4,100宗，創2013年一手例實施後紀錄新高。

但往後數月卻未能維持，現時首10月一手交投量錄逾1.4萬宗，雖已超越去年全年的近1.1萬宗，但要在今年最後2個月，超趕2萬宗交投的旺市水平，卻未言樂觀。

另一方面，就算銀行經已再減息，但過去的周末兩日，只錄得61宗一手成交，按周下滑30%，連續兩個周末交投量均低於100宗，畢竟上月錄得近3,000宗一手交投，市場亦需時再儲蓄購買力，也促使發展商開價依舊手緊。